70年产权的公寓算住宅吗？

70年产权的住宅式公寓，相对于商业公寓来说，使用年限会更长，并且在70年到期之后届满自动续期。而且如果不具备商业公寓的特性，可以认为是住宅公寓。此类房屋和住宅除了年限是一样的之外，性质也是一样的，不会因为房屋的类型不同，而出现使用年限的缩水，只是相对来讲居住成本会有所上升，一般公寓都是精装修交付，而且物业的标准也会普遍高于住宅的标准。在选择住房类型时，首先要明确自己的需求，如果是为了长期居住，并且家中有老人和孩子，尽量选择住宅。不仅能够享受到就近上学的优惠政策，而且住宅可以落户。此外在购买的过程当中，一般公寓的**比例会高，而且贷款的年限较短，大多数公寓都在10年以内的贷款期限，相对来说经济压力较大。

通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让的形式获得）其实，开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用，其实是想办理土地使用年限的延期（这个非常难办），楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。提示：楼主的房产如果自己居住的话，就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多；如果想出售，作为二手房进行交易时，恐怕有点麻烦，要吃点亏。公寓一般是40年，商品房才有70年

根据《物权法》，住宅用地使用权期限为70年。70年产权公寓指的是住宅用地使用权期限为70年的公寓。到期后，根据法律规定，可以申请续期。但续期是否批准，需要根据具体情况和相关政策决定。

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40年产权公寓适合短期投资，70年产权公寓适合长期居住。购房时，根据个人需求和预算，选择合适产权年限的公寓。

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40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。