上海房产证都是绿色吗

房产证红本就是商品房产证，是在国土局备案过 可以正常交易的，绿本是属于小产权的，比如农民房，集资房，福利房等。在国土局有记录，但是不能正常交易，所以绿本目前是不可以做抵押贷款的。主要区别是:绿本房产证不能上市交易，如果补交土地税以后，绿本可以转换红本(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)。城市房产是建设在国有土地上的，而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。 红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。1、《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。2、《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。

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一、红色房产证红色的房产证即《房屋所有权证》，这应该是大众**常见的一种。我们一般购买的商品房所领取的就是红色的房产证（现在称为不动产权证）。不动产权证是房屋所有权证和土地使用权证这“两证合一”的证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。持有不动产权证的购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以将房产用于抵押贷款。二、绿色房产证现在绿色的房产证一般指房地产权共有（用）证，是一种侧重针对经济适用房、福利房、共有产权住房等政策性用房的产权证书。持有房地产权共有（用）证的购房者对所购房屋行使的权利有限，一般只能用于自住，一定的时期内不得出租或者转让，也不能抵押。例如：购房者如果购买的是持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

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一、红色房产证红色的房产证即《房屋所有权证》，这应该是大众**常见的一种。我们一般购买的商品房所领取的就是红色的房产证（现在称为不动产权证）。不动产权证是房屋所有权证和土地使用权证这“两证合一”的证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。持有不动产权证的购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以将房产用于抵押贷款。二、绿色房产证现在绿色的房产证一般指房地产权共有（用）证，是一种侧重针对经济适用房、福利房、共有产权住房等政策性用房的产权证书。持有房地产权共有（用）证的购房者对所购房屋行使的权利有限，一般只能用于自住，一定的时期内不得出租或者转让，也不能抵押。例如：购房者如果购买的是持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

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房产证绿色是公产房，是集资房或农用集体房；房产证红色是私产房或商品房。区别是房产证绿色不能买卖，或只能在房屋管辖区的居委会或其它管理机构更名。房产证红色可以买卖过户，可以在银行抵押贷款。 其实关于房子方面任何事情都可以先咨询房产公司，里面销售人员都知道的

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绿本房产证属于小产权房的房产证，是不能买卖的原因如下：1. 绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。2. 只能暂时使用，随时都会出纠纷，而且将来如果公家收回一点保障及补偿都没有。

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