有尾款房子能买吗

快40年的老房子也可以购买，可以要求卖方提供合法的产权证书正本，到房屋交易管理中心查询产权证的真实性以及产权的相关记录等信息，包括房主以及成交价格等信息都需要详细的确认，没有任何问题的情况下可以正常购买，但由于房屋年限过久，贷款不容易办理。在购买房屋时注意3个方面的问题：1、评估自身的经济能力，不仅仅指的是实际收入，还包含了未来3~5年的工作发展情况以及10年以后的职业规划，这样经过预算之后，可以预估购买这个房屋是否在自身的预算之内，也能算出每个月能够承受的月供是多少。2、购买房屋之前要学习基本的房产知识，由于购房花费的费用比较多，如果对于房产知识不太了解，那么购房时遇到的问题也比较多，容易出现上当受骗的情况。3、在购买房屋时注意看公摊面积是否合理，通常情况下多层住宅的公摊面积比较小，但从住宅的公摊面积比较大。

根据市场数据，过户后尾款平均到账时间为7-14天，但受银行政策和市场波动影响。

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1. 给贷款银行打电话申请提前归还款；2. 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3. 在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4. 到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5. 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6. 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7. 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8. 提前还款结束；

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优势：正规银行办理，包评估，包去向1. 房屋无抵押，不用清除之前尾款。2. 利息低，年息仅9%-13%。3. 额度高，**高房值的7成-8成（额度不限）4. 年限灵活，1-3年，房屋面积不限5. 贷款人的年龄25-55岁之间6. 房龄别超30年即可7. 还款灵活，可提前还款，轻松自由。8. 放款有速度快，1-2个工作日即可到账。9. 审批通过后可提前预借90%现金。10.手续简单，只需去银行一次即可11. 合理用途，资金去向12.有逾期也可以解决13. 前期不收定金，银行放款欢迎您来电咨询：138.....2133.....3472

全款买房尾款最多推迟到交房拿钥匙后。全款买房付款可以分次付清，第一次是缴纳定金;在协商好签订买卖合同后，第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%，最后在拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。