一般开发商在签订合同时都会约定余款的交款时间,具体可以咨询置业顾问,或者说出差不再当地,或者资金暂时未到位申请延期。
购房怎么能拖延交尾款?有什么作用吗?
131****6114 | 2019-07-02 09:48:04-
151****5858 1. 给贷款银行打电话申请提前归还款;
2. 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
3. 在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
4. 到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
5. 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
6. 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
7. 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;
8. 提前还款结束;
2019-07-02 09:48:46 -
136****1904 法律上讲,没签合同不存在违约金的问题。但人家掌握不签合同的权力,会要求你先交违约金,或把违约金算在合同价款里签合同,你和对方协商一下,怎么处理都没问题。 2019-07-02 09:48:41
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132****6448 一般签订购房合同就要缴纳**,具体看开发商怎么要求
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2019-07-02 09:48:27 -
134****2307 这个没有明确规定的
主要是看你和开发商是怎么约定的
具体看你们的认购协议
2019-07-02 09:48:22
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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买房子付了**到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。
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正常情况下,一次性的交易都是更名当天交付全款。如果还没交易,建议坚持原则,或者找一家中介帮忙代理也可以。保证交易安全。如果交易已经进行中,那么产权处会有一张票子,是领取产权证的证明,没有这张票,谁也领不走产权证。可以把这张票子拿到,更名大该两个工作日之后,证就下来了,可以要求把领证前交付余款。
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如果一次性付款你可以选择资金监管,过户后再交尾款的话房主的利益得不到保障,一般房主不会同意,但是过户前给全款的话买方又担心,**好进行资金监管!
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购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明多少天后签正式合同,并交首期款,后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。如果合同不能及时签订,对于后期各项购房程序的进行都是有影响的,除了购房不能继续外,也容易出现开发商跑路等现象;所以为了避免这种情况的发生,前期需要核查开发商的资料,例如常见的开发五证,尤其是预售许可证,其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意,何时签订购房合同,认购书是有法律效力的,签订后,即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中,不约定具体的付款流程,签订合同的时间,那么还需谨慎,不要贸然签订。对于害怕房屋质量有问题,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定,可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任;因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
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