期房：未达交房条件或未达竣工验收的条件。现房：已达或将达达交房条件；已达或将达竣工验收的条件。待售：已取得销售许可(预售许可证)主，可为期房，可为现房尾盘：销售已进入尾声，只有少量房产未售的楼盘
全部5个回答 >期房是什么给尾款？有什么作用吗？
148****7696 | 2019-06-27 13:10:10
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156****9189 购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。
对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 2019-06-27 13:11:35 -
146****8742 交了百分之三十的**，尾款在房屋认购协议内约定，没有具体的规定。
一般考虑到回款速度，开发商都会要求购房者在1周左右补齐尾款。
2019-06-27 13:11:00 -
155****5491 目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把**后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。
另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。 期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 2019-06-27 13:10:45
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抵押贷款的贷款条件：1. 有合法的身份；2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3. 有合法有效的购房合同；4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6. 能够提供贷款行认可的有效担保；7. 贷款行规定的其他条件。
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1. 给贷款银行打电话申请提前归还款；2. 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3. 在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4. 到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5. 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6. 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7. 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8. 提前还款结束；
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期房的概念 习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 购买期房的好处 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 购买期房应注意的风险和问题 (1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。
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1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2、期房优点在于价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。3、现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在，交通便利，周期短；现房缺点是价格稍贵。
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