期房已售是什么意思？有什么作用吗？

• 141****5587 期房：未达交房条件或未达竣工验收的条件。
  现房：已达或将达达交房条件；已达或将达竣工验收的条件。
  待售：已取得销售许可(预售许可证)主，可为期房，可为现房
  尾盘：销售已进入尾声，只有少量房产未售的楼盘
  2019-07-01 16:33:46
• 155****9647 先签合同后备案（也就是备案登记，表示已售，防止一房二卖，一般是10日内办理），备案是开发商的法定义务。 2019-07-01 16:33:31
• 137****1203 待售：等待出售－还未开盘，还不能买卖，即将开始买卖（开盘）。
  期房：房子还没建好，开发商只能承诺在以后的某个日期交付的房子。
  现房：房子已建好，现在就可看到或交付的房子。
  尾房：整个小区的房子已基本卖完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。
  2019-07-01 16:33:19
• 146****8394 “现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。
  “现房”具备了可以立即使用的条件。
  “准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。
  “期房”，专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”**要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。 2019-07-01 16:33:12
• 138****3718 1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 2019-07-01 16:33:06