有尾款房子能买吗

有尾款的房子可以购买，但有前提，这类房屋意味着还有贷款没有还清，在银行里还设立了抵押。根据我国的相关法律规定，在抵押期间，抵押人没有经过抵押权人的同意，不得将抵押财产进行转移，需要还清尾款，解除抵押之后才可以正常的上市交易，否则这类房屋也是不能变更产权的。目前在二手房交易市场中可以通过两种方式将有尾款的房屋进行出售：1、转按揭的方式，主要是指经过贷款银行的同意之后，由房屋的购买人继续偿还，出售人没有到期的贷款，也就是说出售人家房屋的按揭转给购买人。在转按揭的过程中，购买人可以根据自身的需求申请贷款的期限、偿还方式以及贷款的金额等。2、可以由出卖人提前申请还款，通常可以选择中介公司垫资的方式来偿还贷款，偿还完毕之后，将银行提供的他项权利证以及贷款还清证明等相关资料到房地产交易中心拿到他项权之后，就可以正常的上市交易。

1. 给贷款银行打电话申请提前归还款；2. 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3. 在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4. 到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5. 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6. 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7. 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8. 提前还款结束；

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优势：正规银行办理，包评估，包去向1. 房屋无抵押，不用清除之前尾款。2. 利息低，年息仅9%-13%。3. 额度高，**高房值的7成-8成（额度不限）4. 年限灵活，1-3年，房屋面积不限5. 贷款人的年龄25-55岁之间6. 房龄别超30年即可7. 还款灵活，可提前还款，轻松自由。8. 放款有速度快，1-2个工作日即可到账。9. 审批通过后可提前预借90%现金。10.手续简单，只需去银行一次即可11. 合理用途，资金去向12.有逾期也可以解决13. 前期不收定金，银行放款欢迎您来电咨询：138.....2133.....3472

全款买房尾款最多推迟到交房拿钥匙后。全款买房付款可以分次付清，第一次是缴纳定金;在协商好签订买卖合同后，第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%，最后在拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。

和房主签好协议，或垫资款办理提存公证

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