产权不足100%是什么意思

　　产权100%一般指的是个人或者是房屋的所有权人拥有全部的房屋产权，对于房屋的买卖或者是租赁有着全部的权利，房屋属于单人所有，没有其他的共有权人。有一些房屋，比如说是单位的集资房，单位拥有20%的所有权，在房产证上会显示为80%的产权。在购买房屋的时候，对于产权方面要做好严格的筛查，建议选择产权100%归属个人的房屋。　　目前市面上有很多房屋不具备有产权证，比如，村民的自建房或是开发商所造的违章建房，包括目前城市当中比较常见的小产权房，都没有国家所认可的产权。还有一些楼盘的预售房，也都不存在有正规的房屋所有权证，会影响到正常的上市交易和买卖，对于购房者来说，也会容易造成资金上的损失，建议在购买新房时要选择五证齐全的开发商。

　　百分百的产权是指所有者对房屋的占用和使用有着百分百的权利，房屋产权属于私有财产，百分百的产权归属于个人的情况下，任何人以及单位都不得进行非法占用。产权指的往往是对房屋产权的使用权，但因为土地的使用年限可以分为40年、50年以及70年，在购买房屋的时候，也还是要多考虑房屋自身的房屋产权年限。　　就目前来说，我国市面上的房屋在自建房农村基建房或者是一些城镇自己盖的小产权房屋，都没有正式产权，此外一些预售房或者是没有登记的抵押商品房也没有产权。购买二手房的过程当中，如果存在抵押贷款或是因为离婚继承的房屋，也可能会存在产权纠纷的情况，或者是存在多人共有产权的情况，在购房之前一定要进行详细的调查，确保产权的完整性，避免纠纷。

可以进行组合贷款。组合贷款流程既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款,这可都是有讲究的。第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

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如果是婚前购房，这套房是他个人所有，没有共有人。如果是婚后购房，是夫妻共有产权。

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房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：　　1、国有房产　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。　　2、直管房产　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。　　3、自管房产　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。　　4、军队房产　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。　　5、集体所有房产　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。　　6、私有(自有)房产　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

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