无产权露天阳台漏水责任归属

小区外墙漏水责任应该归属于物业，是在物业公司服务的范围之内的。外墙渗漏是由业主委员会主任向物业所在的人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。但是如果在保修期内应由开发商负责修理，一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。一般出现外墙漏水大多都是自己花钱维修了，一方面是因为物业出现是需要由于房屋结构老化导致的漏水，而且维修资金账户余额要够。大多数由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意，也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！现在如果问题严重应该加上有维修基金的话，应该要求物业帮去申请维修基金来维修。不然就是自己出钱处理自己家的外墙！

全部4个回答 >

我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。我自己的理解，因为我也有类似的问题。

全部3个回答 >

露天阳台封顶一般来说，有三种类别可以封顶：首先是钢化玻璃屋顶，其次是彩钢瓦屋顶，**后是阳光板顶，它们具有不同的性能，各有各的优缺点。钢化玻璃顶部的优点：良好的照明，冬季温暖，美观；缺点：夏季室内温度特别高，解决方案：在钢化玻璃顶部加一个遮阳板。彩钢瓦顶优点：夏天很阴凉，冬天很温暖；缺点：照明性能差，美观一般。阳光板顶部的优点：良好的照明性能，冬天温暖，夏天凉爽；缺点：实用性差，寿命长，美观一般。除了上述所述的各种封顶方法外，特别需要注意的是，在建筑物的露天阳台封顶之前，必须与物业公司协商并批准建设，他们那有时也检查城市违章管理，还需要与邻居之间的协调，否则，就是违法建筑。所谓非法建筑，是指未经国家部门和建设部门批准，非法建设，改建和扩建，未经批准建造社区房屋的露天阳台也是违法的。

在装修内露天阳台时，应该想到下述几点：窗台优选由石头制成台面，因为与木质门槛相比，石材具有防水，防晒和不开裂的特点，内部阳台地板的铺设与房间的地板铺设一致，以增加空间，而且能在整体上看起来美观自然。阳台的吊顶有多种做法，有葡萄架吊顶，彩色玻璃吊顶，装饰横梁等，如果阳台面积比较小，可省略天花板，避免给人以向下的压迫感。关闭阳台时，窗户的下部开口**容易渗水，通常的做法是在窗户下方保留2厘米的间隙，然后用水泥填充，**好使用特殊的发泡剂进行密封，以避免渗水。除上述所说的外，在装修外露天阳台时，应该想到下述几点：在阳台的顶部，可以安装升降式晾衣架，这种衣架不仅方便而且不占空间；墙砖的颜色匹配应与外墙协调，地砖和墙砖的大小应根据阳台的大小确定。