小区外墙漏水责任归属

我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。我自己的理解，因为我也有类似的问题。

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防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！现在如果问题严重应该加上有维修基金的话，应该要求物业帮去申请维修基金来维修。不然就是自己出钱处理自己家的外墙！

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　　对于无产权露天阳台出现漏水的情况时，如果在质量保修期内，那么可以要求开发商来承担相应的责任，如果已经超过了质量保修期，那么由业主自行进行处理。　　解决阳台漏水的三种方式：1、如果是从外面往里面渗水的情况，那么大多是由于装修的时候没有做好防水所引起的，这时候可以确保地面有坡度，并且在坡度较低的一边做排水口，同时也要确保阳台和客厅有2~3厘米的高度差，尽量选择大理石的地面来进行铺贴，在石板的两头以及石板的下方，都要做好堵缝防漏的过程。2、如果在阳台安装了水龙头，应当检查水龙头是否出现了漏水的情况，如果出现了漏水，那么先进行修补再使用。3、在施工的过程中，防水层的厚度至少为5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同时在阳台的地面和墙缝连接处以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

小区外墙渗水维修费用可以寻找物业公司的帮忙，利用维修基金进行维修，或者是由开发商进行维修。特别是刚刚入住的房子，如果就已经存在有外墙渗水的情况需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。已经超过了房子的质保期，可以由业主委员会提出申请，向相关部门申请使用维修基金，找专业的维修人员进行外墙的维护。购买房屋时，房子的质量非常关键看清楚房子的整体结构以及外观特别是在购买二手房时，尽可能的选择房龄较短的房子，还可以打听一下此房子口碑如何，以免出现反复维修的情况。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新，所以遇到外墙渗水的情况，在经过所有业主的同意之后，可以动用维修基金。

小区楼顶漏水应该谁承担这个责任主要是看引起漏水的具体原因，如果是因为人为的原因而导致，比如说有一些业主私自对于房屋的楼顶进行了改造，而导致出现了漏水，秉承着谁破坏谁维修的原则，需要由破坏者将楼顶的漏水维修好，而且要自己承担维修的费用。必要的情况之下可以追究破坏者的法律责任。如果小区楼顶漏水是因为非人为的原因而导致，整栋楼如果还存在有保质期内，是需要由开发商进行负责的，正常情况之下，楼面的防水工程**低的质量保证期在5年，不足5年的情况之下，就已经存在有漏水的问题，可以要求开发商或者是物业聘请专业的施工队进行维修。如果超了保质期，在进行维修的过程当中，整个维修的费用可以通过公共维修基金进行支出，或者是整栋楼全体业主共同承担。