小区外墙漏水责任归属是谁呢？

小区外墙漏水责任应该归属于物业，是在物业公司服务的范围之内的。外墙渗漏是由业主委员会主任向物业所在的人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。但是如果在保修期内应由开发商负责修理，一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。一般出现外墙漏水大多都是自己花钱维修了，一方面是因为物业出现是需要由于房屋结构老化导致的漏水，而且维修资金账户余额要够。大多数由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意，也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。我自己的理解，因为我也有类似的问题。

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租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。扩展资料《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《合同法》中对于租赁的相关规定：第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”

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　　对于无产权露天阳台出现漏水的情况时，如果在质量保修期内，那么可以要求开发商来承担相应的责任，如果已经超过了质量保修期，那么由业主自行进行处理。　　解决阳台漏水的三种方式：1、如果是从外面往里面渗水的情况，那么大多是由于装修的时候没有做好防水所引起的，这时候可以确保地面有坡度，并且在坡度较低的一边做排水口，同时也要确保阳台和客厅有2~3厘米的高度差，尽量选择大理石的地面来进行铺贴，在石板的两头以及石板的下方，都要做好堵缝防漏的过程。2、如果在阳台安装了水龙头，应当检查水龙头是否出现了漏水的情况，如果出现了漏水，那么先进行修补再使用。3、在施工的过程中，防水层的厚度至少为5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同时在阳台的地面和墙缝连接处以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

小区楼顶漏水应该谁承担这个责任主要是看引起漏水的具体原因，如果是因为人为的原因而导致，比如说有一些业主私自对于房屋的楼顶进行了改造，而导致出现了漏水，秉承着谁破坏谁维修的原则，需要由破坏者将楼顶的漏水维修好，而且要自己承担维修的费用。必要的情况之下可以追究破坏者的法律责任。如果小区楼顶漏水是因为非人为的原因而导致，整栋楼如果还存在有保质期内，是需要由开发商进行负责的，正常情况之下，楼面的防水工程**低的质量保证期在5年，不足5年的情况之下，就已经存在有漏水的问题，可以要求开发商或者是物业聘请专业的施工队进行维修。如果超了保质期，在进行维修的过程当中，整个维修的费用可以通过公共维修基金进行支出，或者是整栋楼全体业主共同承担。