自持房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房,因为产权归属于开发商自己所有,所以自持房只能够用于居住,无法上市进行交易,不能够按照商品房的转让和出售流程进行购买。开发商自持房受到政府部门的监管,如果一旦发现存在有以租代售的行为,会受到严厉的惩罚,甚至是注销相关的资质。对于开发商的自持房是政府部门在进行土地出让的过程当中,根据竞投自持比例要求开发商按照相关的比例所推出的住房类型。在办理不动产权登记证时,需要标注不得销售、转让,此类住房到使用年限和土地出让的年限一致,而且在出租的过程当中,单次租期不能够超过10年。目前开发商拥有自持房已经成为了一种发展的趋势,比如临街商铺或住宅底商都属于自持房的类型。
自持住宅什么意思
146****5027 | 2020-08-31 11:23:22-
157****2109 自持住宅从宏观上来说是对商品房供给市场的结构性调整,对需求市场进行引导,可以理解为国家对于租赁市场构建的重要补充部分,目前房地产自持也成为了商业地产的常态,房地产自持在短期可以缓解住宅市场的过热对于经济的冲击。
自持住宅通常只用于出租,不用于出售。在购买房屋时,也应当注意以下三个方面:1、评估自身的经济能力,这关系到日后生活质量的问题,不仅要评估自身的实际收入结构,同时也要对于之后3~5年的工作发展前景进行预判,这样不会因为购买房屋而降低自身的生活品质。2、如果对于房地产知识一窍不通,在购买房屋之前进行一些基础知识的学习也很有必要,可以规避一定的风险。3、在购买房屋时还要看公摊面积是否合理,通常多层住宅的公摊面积会少一些,而高层住宅的公摊面积会高一些。 2020-08-31 15:14:15
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问 自持房是什么意思答
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土地自持意味着你拥有土地的控制权,可以自主决定如何使用。这既是一种投资,也是对未来规划的一种保障。但记得,自持也意味着你需要承担土地维护和管理的责任,以及可能的资金占用。
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自持租赁住房是租赁住宅的一种,就如同当前比较流行的长租公寓一样,在开发商拿地的时候就已经明确了用地的目标。专门针对于自持租赁住房,在所建造用地挂牌时,就已经明确了公租房的配建比例,而且也成为了当前的主流发展趋势,是为了配合政府部门加大公租房的供应力度。而且现在很多的城市都已经成为了试点单位,在建造的过程当中明确了商品住宅项目当中,公租房的比例不低于总建筑面积的10%。自持租赁房的租金受到了政府部门的监管,而且作为惠民政策的一种,在租金的定价以及租赁的时间上,都需要上报当地的房管局进行备案,能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说,不仅居住氛围要好,从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。
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自持租赁住房是租赁住宅的一种,目前已经在很多的城市当中成为了试点单位,在建造的过程当中专门针对于自持租赁住房的类型,已经明确公租房的配比比例,有一部分的房屋产权归属于企业所有。作为惠民住房的一种租金的定价以及租赁的时间,都是由当地政府部门备案且监管,可以有效解决当前低收入人群的住房问题。此类型的房屋不同于商品房,开发商在拿地的时候就已经有了明确的拿地目标,而且作为目前的主流发展趋势,公租房的比例不低于总建筑面积的10%。作为企业用于出租的房屋,因为不能够进行出售,所以很大程度上是用来作为企业宿舍,现在大型企业通过只租不售的形式作为人才公寓,留住集团的技术人才,或者是用于本部门的员工租赁也可以作为一种企业福利。
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我听说开发商自持就是他们自己留着房子不卖。可能是想等房价涨了再卖,或者自己出租。对我们买房的人来说,可能选择就少了。但听说自持的房子,开发商可能会更注重品质和服务。
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