开发商的终极目的就是在合理的价格上**快速的卖掉房子回笼资金。既然你都已经签合同了，但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来，可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办，很大可能是确实办不了。可是你的情况有点怪，没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的？按照道理来讲，预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说，我感觉可能他的预售许可证有猫腻，不然你去要求复印一份，然后拿去办试试看。
全部4个回答 >房子没封顶就办按揭吃亏吗
154****8532 | 2020-08-20 10:25:38
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146****4249 房子没封顶办按揭并不吃亏，因为即便是房子没有封顶，也不影响办理按揭贷款，只要达到法律规定的预售条件即可。即就是开发商取得了《商品房预售许可证》，那么就可以让购房者办理贷款，而且开发商也会将该批次的房屋手续在银行备案。
按揭购房时需要注意以下4点：1、购房者应当准备充足的**，通常购买首套房的**比例为30%，而购买二套或者是多套房屋时，首套比例通常在40%以上。2、在选择贷款方式的时候，拥有公积金贷款、商业贷款等多种方式。如果有公积金，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款更加的实惠。3、无论是公积金贷款还是个人商贷，都需要准备充足的资料，比如个人身份证原件以及复印件、收入证明、近半年的银行流水等。4、要确定按揭还款的方式是按照等额本息，还是按照等额本金的还款方式，这就需要结合购房者的自身经济条件来综合决定。 2020-08-20 13:31:42
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只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
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不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）办理流程：在开发商处签订买卖合同；准备上述资料到开发商合作银行签订贷款合同；银行审核通过后放款；按时还款就可以了；
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应当先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,**简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款.
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2003年6月13日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。
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