2003年6月13日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。
全部3个回答 >期房封顶可以办按揭吗？
131****0895 | 2019-05-26 16:47:07
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158****9850 不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
办理流程：
在开发商处签订买卖合同；
准备上述资料到开发商合作银行签订贷款合同；
银行审核通过后放款；
按时还款就可以了； 2019-05-26 16:48:33 -
153****6239 首先，推迟办理贷款是可以的，不构成违约，也不会承担违约金；其次，推迟办理贷款不是无限期的推迟，应当在合理的时间要申请办完，在6-12个月内办完没有问题，因为房子才封顶，到交房起码要一年时间，所以，贷款可以暂时缓一下办理是可以的。 2019-05-26 16:48:14
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155****3586 "2003年6月13日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。"----这只是一个部委文件，其效力究竟有多大还是一个问题。
一般情况下，预售期房仍会是我国商品房销售的主要途径。一般情况下，房屋产权登记部门在开发商取得预售许可证，就允许其售房，并予买房人预售登记。
但办理预售许可证的前置许可，一般情况是各省级地方政府统一制定。比如重庆市是砖混封顶，主体2/3，（以前的还要松一点儿），随着市场的条件可灵活掌握，中央一般是不做统一硬性规定的。
另外预售许可证**终的发放权绝大多数又是在县区一级房屋管理部门手中，因此不完全遵守规定的情况也是大量存在的。 2019-05-26 16:47:58
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楼盘没封顶就不能取得商品房预售许可证，没预售许可证就不能售房，所以银行就不会放贷。
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办理房产证一般是要交房之后才能办理的 所以假设是期房 交房时间越晚办理房产证就越晚 一般不建议客户买一年之内不能交房的期房 因为有一定的风险 已经交房之后的话 办理房产证就快了 但是各个地方会有一定差异 大陆各地一般是交房之后的1到3个月就可以拿房产证了 海南比较特殊 一般开发商是承诺交房之后的两年内下房产证
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1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
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1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。 2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。3、由于有按揭贷款，房产证**终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。
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