不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）办理流程：在开发商处签订买卖合同；准备上述资料到开发商合作银行签订贷款合同；银行审核通过后放款；按时还款就可以了；
全部3个回答 >我买的期房已经封顶了可以办按揭吗
136****5982 | 2018-06-19 14:07:08
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133****4808 2003年6月13日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。 2018-06-19 14:14:35
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136****4048 请咨询当地房产局和银行 2018-06-19 14:13:51
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148****6141 1，预售证的办理条件之一就是期房封顶。
2，在开发商办理出预售证后，就可以对购房客户办理银行按揭手续的。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2018-06-19 14:13:43
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不用，只要开发商拿到预售许可证后就可以办贷款了。
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封顶了也不一定不会烂尾的。不过如果开发商迟延交房或无法交房，你可按照合同约定主张违约责任，但还是建议你们多留意工程进展，如果出现对方出现履行不能，应该及时采取措施，如诉讼、财产保全等！望采纳，谢谢！
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当然不可以退，合同在房管局有备案的，你这样属于单方面违约，这个要看合同条款，违约金合同上都有写
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需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
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