无需房屋封顶。开发商就等你的贷款到位才可以采购原材料把楼盖起来。
全部3个回答 >期房不封顶可以贷款吗
145****8434 | 2018-06-20 09:46:03
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148****6497 1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 2018-06-20 09:46:53 -
134****2037 其实用公积金贷款和期现房没有必然联系,只要是开发商办到了房子的预售证,房子可以公开发售了,付了**,开发商就会要求办贷款了.只是现在政策方面要求开发商在封顶以后才能办预售证.但这个规定在有些地方还是可以变通的.象我所在的地区,十层以上就可以预售了.至于是否能等到房子封顶办贷款,要看开发商的销售进度及通融程度.还有公积金贷款,要你的公积金缴满一年,且所买房楼盘开发商愿意接受公积金贷款。 2018-06-20 09:46:36
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153****2628 期房有没有封顶，跟能不能申请公积金贷款 没有关系 。只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。有没有封顶，关系到市管公积金的 放贷时间 ，即你开始还贷款的时间，也关系到你 收房 的时间。 2018-06-20 09:46:25
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预售证的效力属于行政许可行为的效力问题，只要不存在被撤销、注销的情形，一般来说预售许可证都是有效的。因此，自然签订的合同当然有效。
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楼盘没封顶就不能取得商品房预售许可证，没预售许可证就不能售房，所以银行就不会放贷。
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不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）办理流程：在开发商处签订买卖合同；准备上述资料到开发商合作银行签订贷款合同；银行审核通过后放款；按时还款就可以了；
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办理按揭手续必须得等售楼部通知，因为个人也没办法去银行办理。购房合同的话，理论上是你签完就可以拿走一份，但必须盖有开发商的公章及法人章，并且有去房管局备案盖有房管局的合同积案章，因为这样才受法律保护。你去售楼部找你的置业顾问要就好了
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