2015新政策,公积金只要在郑州连续交够六个月,就可以申请贷款买房。户口不限制。现在公积金个人**高能贷40万,夫妻双方都有公积金,**高能贷60万。买新房,首套**20%,二套**30%;买二手房**是40%。想了解更多公积金政策,可以咨询我
全部9个回答 >公积金贷款买房有哪些限制?
180****0756 | 2025-05-29 13:19:28
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听说用公积金贷款买房有限制,比如账户余额、缴纳时间什么的。具体我也不太清楚,还得问问专业人士,或者查查政策规定。
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以重庆公积金为例:公积金限制贷款条件:1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷。2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷,因此,职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。公积金贷款要求:1、有城镇常住户口或有效居留身份;2、稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有购买住房的合同或协议;4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。公积金贷款,会因为一些无申请资格、贷款额度受限等一些因素存在,挡着公积金贷款的顺利申请。限制因素如下:1、贷款有**高限额:公积金贷款有一个**高限额,例如北京地区公积金**高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的**高额度高于个人,例如上海个人公积金贷款买房**高额度为60万,夫妻则为120万元,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。2、申请组合贷款被银行、卖方拒绝:组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,在流程上会慢一些,一般申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。3、公积金贷款受开发商“歧视”:组合贷款申贷周期相对较长,不仅买二手房会遇到阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。4、缴存时间有要求:不仅是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷申请,多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。跳槽换工作的人当时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房。5、公积金账户余额不足影响贷款额度:影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。当然,并不是所有城市都会考查账户余额,但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
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1、贷款有**高限额:公积金贷款有**高额度限制,不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。2、缴存时间有要求:除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。3、账户余额影响贷款额度:实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。4、放贷周期长:公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上。
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1.办理条件:借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)按时足额缴存住房公积金;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;(5)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。2.贷款额度:**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。比如公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
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人住房公积金贷款条件 1、借款人具有城镇户口; 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险; 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。个人住房公积金贷款收入证明 公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。 对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。公积金贷款工资证明的填写要求是什么? 1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准; 2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致; 3、证明出具时间为申请日当月或上月; 4、收入证明尽量使用打印件,以免出错; 5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
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