公积金贷款买房有什么限制？

• 131****1984 人住房公积金贷款条件
  　　1、借款人具有城镇户口;
  　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
  　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
  　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
  　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
  　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
  个人住房公积金贷款收入证明
  　　公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
  　　对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。
  公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
  　　1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
  　　2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
  　　3、证明出具时间为申请日当月或上月;
  　　4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
  　　5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。 2018-11-27 09:35:14
• 142****4049 一、贷款限额有限制
  公积金贷款不是无限制的想贷多少就贷多少，它有一个**高限额，还有个人和夫妻申请在额度方面也会有差异，一般夫妻申请的**高额度高于个人。诸如上海公积金贷款买房个人**高额度可申请60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。
  二、申请组合贷款被银行、卖方拒绝
  说到申请组合贷款，有朋友说有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及到公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢很多，一般申贷周期为2－3个月以上，卖房人要等上2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。
  如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。
  三、公积金贷款不受开发商欢迎
  不少开发商们嫌购房者申请公积金贷款周期长，其回笼资金慢易影响投资或其他资金需要，不太愿意购房者申请公积金贷款。如遇到此类情况，开发商不接受公积金贷款的话，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。
  四、缴存时间有要求
  不仅是申请贷款时间长，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，多地公积金管理中心对缴存时间都有要求，诸如北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口等城市规定：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。
  不少人换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。购房者如遇换工作，**好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大。
  五、公积金账户余额不足影响贷款额度
  有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
  一些急需用钱的朋友们在提取公积金的时候，如果以后有买房打算的话，还是建议**好咨询一下当地公积金中心，确定账户余额是否影响贷款额度后再决定是否提取，以免以后买房受影响。 2018-11-27 09:35:02
• 147****6262 一、公积金贷款买房所需条件：
  1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
  3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
  4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
  5、贷款人规定的其他条件。
  二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　
  1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 2018-11-27 09:34:47