开盘是什么意思是现房还是期房

期房简单来说就是还在建，还没有建造完成的房子，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，现房是开发商已办妥所售商品房的大产证的房子，是指具备即买即可入住的商品房，立即可以办理入住并取得产权证。现房和期房优缺点对比：1、现房因为能够即买即住，而期房往往需要等到两三年之后才能够入住，如果着急住的话可以考虑购买现房。2、现房的配套设施相对比较成熟，期房想要了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解。3、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积都是可以真实看到的。4、一般情况下现房的房价比期房高一些，但是安全系数高，期房的所有细节都是不确定，而且期房还有一个大问题就是有烂尾的风险。

　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

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期房转现房，就是开发商把房屋从预售房变成了现房，一般需要3到4个月的时间，在进行期转现的这个过程里，是不能够办理网签的，如果在这个时候想要购买房屋是可以收取定金，再转成现房之后再签署购房合同。买现房的好处：1、购房者能够切身考察房屋的真实情况，而且周边的环境配套设施也是都能够看得见摸得着，不必靠自己的凭空猜测。2、购买现房之后是可以立刻装修入住，不用像期房一样需要等待一年，甚至是几年的时间。3、购买期房虽然说价格比较便宜，但是因为有着不确定性，市面上出现纠纷的情况也比较多，而期房则会把纠纷降到最低，拿到钱就可以交钥匙，比较适合于着急入住的人群。4、现房周边的配套设施已经相对完善，所以打算投资的话，现房也是一个不错的选择。

现房就是直接能够购买入住的房子，期房指的就是还正在建设当中的房子，期房和现房直接的区别就是现房可以看得到摸得着，而且有些开发商已经取得了房屋所有产权证在购买之后是可以直接办理房屋产权证的，但大多数的期房都在建设当中，购买的时候只能够通过沙盘来购买，而且开发商只有预售许可证，并没有房屋所有产权证。现房和期房的区别：1、定义不同现房已经有足够的交付条件，而期房是不具备交付条件的。2、买卖流程不同因为现房已经能够购买，之后即刻入住，所以在结算了房款之后就能够直接交付房子，但期房在购买之后，往往需要1~2年的时间才能够建造完成，房款的支付也会按照工程的进度来决定，有些时候还可能遇到房屋烂尾的情况。3、入住时间不同在确定建房的交易没有任何问题之后，就可以直接办理房屋的入住交接，而期房往往要等待一段时间，要和开发商约定好交房的时间。

我听说期房转现房就是还没建好的房子先卖给一个人，然后这个人再转手卖给别人。好像是这样，我也不太确定。

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