售楼处如果是开发商自己，说白了就是自产自销；中介代理就相当于外包。二者在购房后办理手续上都是一样。区别在于前者是开发商给自己员工发工资，销售任务是自己定的，努力完成，完不成了可能去与奖金挂钩；后者是开发商按销售房屋的总房款来给代理机构提成，而且会规定每个月的回款任务，就是中介代理机构必须完成，如果连续几个任务周期完成不了，而且态度又不好，开发商是可以转别人来代理的！
全部5个回答 >历史代理房源是什么意思
143****6977 | 2020-06-30 15:20:18
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131****9952 历史代理房源主要是，出售的房屋信息已经发布的时间过久，或者已经存在出售的情况，目前所看到的房源链接已经失效的状态需要进行调整。他会出现在二手房的买卖过程当中，对于一个房源发布的时间过久，所代理的经纪人就会填写出历史代理房源的状态，和相关的房屋中介进行联系，寻找目前**新的房源。
在进行二手房买卖的过程当中，虽然说寻找中介进行帮助是一个比较便捷的方式，但是在寻找自己喜爱房屋的过程当中，也要对房屋本身的相关信息作出调查。如是否存在已经转租或者是有多个共有人，如果是想要进行房屋买卖，也需要验明房屋本身是否存在冻结的状态。以外对于房主进行一个相关信息的调查，可以极大程度上的避免很多经济纠纷的发生。
2020-06-30 15:20:44
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问 房源是什么意思？答
房源是指房屋租赁或者销售的资源。
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所谓的独家房源指的就是某家房产中介公司独有的房源，在卖房的时候与中介公司签订了独家代理协议之后，就只能够在这一家中介公司进行交易，也就意味着房子只能够从这里出售，可以避免同行竞争，而中介公司对于这种房子也会给予一定的优惠，比如说降低中介费或者是一些其他的服务。独家房源的优点：1、签订独家协议可以一定程度的保护业主隐私，对于平时上班比较繁忙的业主来说，可以过滤到一大部分的无效看房人员，而且会给办理独家委托的房源更多的推广。2、中介为了能够争取签订独家协议，一般会给出同地段同户型房子的实际成交价格，有助于业主自己判断实际房价。独家房源的缺点：签独家协议只是为了控制房源，独家房源并不代表着是好的房源，房源性价比不高。
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免税房源指的是不再征收个人所得税和营业税的房源。一般情况下指的是个人房产当中是家庭中唯一的生活用房，而且已经居住5年以上的房产免征个人所得税，同时所出售的房屋还是普通住宅的话，还可以享受到免征营业税。两这个条件都满足的话就是传统意义上的免税房源，在交易的过程当中所缴纳的税收是极少的，而且还可以享受到契税减半的优惠。因为国家为了把控房源，也为了出现大面积的不正常买卖情况，针对于房屋买卖，会缴纳相应的个人所得税和营业税，以5年为期限在5年以内所购买的二手房，如果进行再次转卖，需要征收营业税和个税，营业税按照全额的5%进行收取，个人所得税的话是按照差额的20%进行缴纳，同时针对于买家也要按照全国的3%缴纳契税，而5年以上则需可以进行免税。
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真是房源的意思就是说经纪人在网络房发的房源是真实存在的 而不是他们所编的 一个小区的房源其实是有限的 那么多的经纪人再发 有很多的房源都是假的 只是吸引客户的 链家是北京第一个做真实房源的 未来的经纪公司都会往这个方向发展的 这样能很好的规范中国的2收房市场
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