独家房源是什么意思?

独家的很难聊出来。。。 不过我总结了自己的经验。。。房东都是聊出感情。慢慢培养。（请不要讲房子，多聊聊房东感兴趣的话题，**好可以培养到去房东家吃饭的时候）虽然房子外中介也有这套，不过房东很信任你了，觉的你比其他中介专业了，会委托你独家卖，不会独家我们这边谈价也会有优势。这个是**容易独家的方法。其实房东看的不是你的公司品牌，而是你的细节服务、你的专业程度和房东对你的信任。

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指业主将自己的房产委托给中介公司***销售,中介公司以业主的委托条件销售该房产。而房主在约定的期限内不能自行出售该房产或委托其他中介公司和个人来作该房产的***出售行为。

我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。

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房源是指房屋租赁或者销售的资源。

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免税房源指的是不再征收个人所得税和营业税的房源。一般情况下指的是个人房产当中是家庭中唯一的生活用房，而且已经居住5年以上的房产免征个人所得税，同时所出售的房屋还是普通住宅的话，还可以享受到免征营业税。两这个条件都满足的话就是传统意义上的免税房源，在交易的过程当中所缴纳的税收是极少的，而且还可以享受到契税减半的优惠。因为国家为了把控房源，也为了出现大面积的不正常买卖情况，针对于房屋买卖，会缴纳相应的个人所得税和营业税，以5年为期限在5年以内所购买的二手房，如果进行再次转卖，需要征收营业税和个税，营业税按照全额的5%进行收取，个人所得税的话是按照差额的20%进行缴纳，同时针对于买家也要按照全国的3%缴纳契税，而5年以上则需可以进行免税。