公寓属于商业还是住宅

公寓一般属于商业性住房。绝大多数的商务公寓因为面积较小且购房的成本较低，深受许多初次置业人的喜爱，而且在许多的城市当中，因为限购的政策无法满足购房标准商务公寓，不仅不会占用购房名额，而且不受到首套房屋的约束，即便是在购买商业公寓后，同样可以购买民用住宅。但需要明确的是，公寓一般需要缴纳全款或者是50%的**款，而且贷款的年限一般也在十年左右，贷款的利率也会比普通民用住宅到利息要高。商业公寓因为土地性质的原因，土地使用年限往往只有40年到50年，而住宅的土地使用年限则长达70年。所以说如果还有商业经营的需求，可以考虑投资入手，商业公寓除了用来办公之外，还可以用来居住，购房者可以根据自身的经济条件选择适合的房屋类型。

公寓性质需根据土地使用权证和规划用途确定。住宅公寓属于居住用途，商业公寓属于商业用途。购买时需仔细审查相关文件，避免权益受损。

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洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

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别墅肯定是住宅用途，我买过几套，住着舒服，升值空间也大。

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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅。普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。

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