公寓属于住宅还是商业

公寓性质需根据土地使用权证和规划用途确定。住宅公寓属于居住用途，商业公寓属于商业用途。购买时需仔细审查相关文件，避免权益受损。

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通常情况下，公寓不仅有商业性质公寓，同时也有住宅性质的公寓，购房者可以查看房产证土地用途一栏，这样是商业还是住宅也就一目了然了，而商业公寓以及住宅公寓两者之间的差距还是比较大的，因此在购买公寓时也应当更加谨慎一些，了解清楚之后再进行购买。商业公寓与住宅公寓的区别主要表现在以下3个方面：1、通常商业公寓的土地使用年限在40年到50年，而住宅公寓的土地使用年限则在70年。2、在购买商业公寓时需要缴纳的税费，住宅公寓更高一些，同时水电以及物业费等多个方面的收取，也是住宅公寓的两倍之多。3、商业公寓通常是不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款的形式，并且按揭的利率也会更高一些，而且**款通常在5成或者6成，而贷款的**长年限在10年。

洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

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别墅肯定是住宅用途，我买过几套，住着舒服，升值空间也大。

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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅。普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。

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