70年公寓住宅的弊端

70年产权的住宅式公寓，相对于商业公寓来说，使用年限会更长，并且在70年到期之后届满自动续期。而且如果不具备商业公寓的特性，可以认为是住宅公寓。此类房屋和住宅除了年限是一样的之外，性质也是一样的，不会因为房屋的类型不同，而出现使用年限的缩水，只是相对来讲居住成本会有所上升，一般公寓都是精装修交付，而且物业的标准也会普遍高于住宅的标准。在选择住房类型时，首先要明确自己的需求，如果是为了长期居住，并且家中有老人和孩子，尽量选择住宅。不仅能够享受到就近上学的优惠政策，而且住宅可以落户。此外在购买的过程当中，一般公寓的**比例会高，而且贷款的年限较短，大多数公寓都在10年以内的贷款期限，相对来说经济压力较大。

70年产权公寓是住宅。

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70年的公寓式住宅可以购买，但需要区分是商业住宅还是住宅公寓，如果明确公寓的建筑有70年的使用产权，等同于民用土地的使用年限，在到期之后可以进行自动续期享受与民用住宅同等的条件。除了要对开发商进行仔细的甄别之外，建议到当地的房屋管理部门进行咨询。同时在购买时同样建议到相关的部门咨询，是否可以办理落户。就目前市面上比较常见的酒店式公寓以及写字楼都属于经营性的公寓，大多数以商业公寓为主，不仅对比普通的住宅来说面积会比较小，更适合青年群体居住，而且因为交通便利，再加上总房款相对较低，更受到一些首次购买房屋人群的青睐。但从居住的后续收费角度来说，一般公寓都属于精装修的情况物业标准会更高，再加上是商业用水用电的收费标准，生活开支会增加。

购买住宅式公寓主要是要了解房屋的产权年限是否是70年。主要是从土地的使用权进行判断，大多会在合同上进行标注。一般的商业公寓土地性质大多为商用或者是工业用地，土地使用权根据相关规定为40年或50年不等，如果所购买的公寓土地使用权在70年则不具备商业公寓的特性，可以判断为是住宅公寓享受和民用住宅同样的使用年限，到期之后能够自动续期。公寓一般都在城市的交通便利地区，而且大多数的公寓都属于精装修，可以直接拎包入住，所以在购买时也要观察小区的自有功能，是否能够满足日常的生活需求，此外很多人购买工具是用做理财，所以也要考察公寓自身所处的地理位置以及后续的可变现能力。用于投资的公寓还要考察小区的保安系统是否完善。

70年公寓过户的税费与住宅过户时的税费计算方式是一样的，包括有契税、增值税、个人所得税以及其他的费用，但相对来说公寓的面积比较小，可能还会比住宅在过户时的税费要更低一些。公寓和住宅的区别比较大，除了是由于自身的性质不同之外，在日常生活当中，水电收费的标准也各不相同，特别是商业公寓作为商业用房，水电费都按照商业的标准进行收取，长远来看生活成本会大大增加。在挑选房屋时尽可能的选择住宅，尤其是以家庭为单位的居住人群，住宅一般为两梯三户或者是四户，不仅不会对居住出行造成困扰而且整体的私密性也比较高，但商业公寓每一层的住户比较多甚至有两梯十户，人员比较复杂，相对来说无论是安全性还是私密性都没有很好的保障。