70年公寓过户税费比住宅高吗

　　就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。　　而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。

公寓税费较高，贷款时需考虑税费对资金的影响。建议提前做好资金规划，确保贷款额度充足。

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我听说70年产权公寓过户要交契税、个税、增值税和印花税，具体比例和免征条件还得看当地政策和购房者情况。你可以咨询一下专业人士。

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绝大多数公寓的产权都是40年到50年，但如果出现70年的公寓产权，一般都不会按照日照标准或者是建筑间距来进行打造，而且酒店式的公寓一般都没有阳台，周围居住的人流动性都比较大，所以也不能够通燃气，如果平时做饭的话，也只能够使用电磁炉。还有一些人在购买公寓时候是不能够享受到事业单位所给予的购房补贴的。所以总体而言，不管是多少年的公寓住宅都会比传统的民用住宅居住舒适度要低一些，而且相对的配套设施以及相关的生活便利，条件也都会少许多，特别是一些经营性的公寓和公益性的公寓，可能会存在一层有二三十户的情况发生，再加上不能落户，平时也是商水商电，收货成本无形之中会增加很多。而且一般此类的面积都会比较小，大约都在30~40左右，如果家庭成员比较多，也不太适合购买公寓。

70年的公寓式住宅可以购买，但需要区分是商业住宅还是住宅公寓，如果明确公寓的建筑有70年的使用产权，等同于民用土地的使用年限，在到期之后可以进行自动续期享受与民用住宅同等的条件。除了要对开发商进行仔细的甄别之外，建议到当地的房屋管理部门进行咨询。同时在购买时同样建议到相关的部门咨询，是否可以办理落户。就目前市面上比较常见的酒店式公寓以及写字楼都属于经营性的公寓，大多数以商业公寓为主，不仅对比普通的住宅来说面积会比较小，更适合青年群体居住，而且因为交通便利，再加上总房款相对较低，更受到一些首次购买房屋人群的青睐。但从居住的后续收费角度来说，一般公寓都属于精装修的情况物业标准会更高，再加上是商业用水用电的收费标准，生活开支会增加。