就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。 而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。
公寓交易税费比住宅高多少？
180****7272 | 2025-04-22 22:15:39
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158****5769 公寓税费较高，贷款时需考虑税费对资金的影响。建议提前做好资金规划，确保贷款额度充足。 2025-04-23 09:44:24
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151****5673 公寓税费确实比住宅高，契税、个税和增值税都可能更高。投资时，要充分考虑税费影响，合理规划资金。 2025-04-22 23:36:26
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133****3632 公寓交易税费相较于住宅，通常包括契税、个人所得税、增值税等。具体税费比例因地区政策而异，但一般而言，公寓的契税可能为3%-4%，而普通住宅契税可能为1%-3%。个人所得税方面，公寓可能为差额的20%，而住宅可能为差额的1%-3%。增值税方面，公寓可能为5.6%，住宅可能免征或较低。因此，公寓交易税费可能比住宅高出1%-5%左右。具体税费需根据当地政策和交易情况计算。 2025-04-22 23:13:28
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70年公寓过户的税费与住宅过户时的税费计算方式是一样的，包括有契税、增值税、个人所得税以及其他的费用，但相对来说公寓的面积比较小，可能还会比住宅在过户时的税费要更低一些。公寓和住宅的区别比较大，除了是由于自身的性质不同之外，在日常生活当中，水电收费的标准也各不相同，特别是商业公寓作为商业用房，水电费都按照商业的标准进行收取，长远来看生活成本会大大增加。在挑选房屋时尽可能的选择住宅，尤其是以家庭为单位的居住人群，住宅一般为两梯三户或者是四户，不仅不会对居住出行造成困扰而且整体的私密性也比较高，但商业公寓每一层的住户比较多甚至有两梯十户，人员比较复杂，相对来说无论是安全性还是私密性都没有很好的保障。
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住房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
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我听说住宅和公寓的交易税费好像不一样，住宅的税费好像低一些，公寓的税费要高一些。具体我也不太清楚，可能需要咨询专业人士。
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算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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