新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料:买方:1.契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税:成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税:成交总价×0. 05%。3.土地出让金:个人所得税:交纳总价1%。4.商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
全部3个回答 >公寓交易税费怎么算的
157****7751 | 2018-09-21 01:31:04-
155****9223 算法是:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 2018-09-21 01:31:53 -
134****0762 全额或差额5.56%营业税,产权满五年的普通住宅免征。
全额1%或差额20%个税,产权满五年出售方出售家庭单位唯一住宅免征。
契税:90平1%,90-144平1.5%,144平以上(购买非首套房)3%! 2018-09-21 01:31:47 -
153****4881 如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。 2018-09-21 01:31:43 -
153****6287 卖家应交税费
1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%
2、印花税:成交价0.05%
3、土地增值税: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
4、所得税:
企业所得税:
(卖出价-购置成本)*25% (公司) 个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)
买家应交税费
1、 契税:卖出价3%2、 印花税:卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
算例
A写字楼卖出价78万,购置价格52万
卖家应交税费(万):
1、 增值税:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花税:78*0.05%=0.0393、 土地增值税:(78-52)*30%=7.84、 个人所得税:(78-52)* 20%=5.2卖家税费合计:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(万)
2、 买家应交税费:
1、 契税:78*3%=2.342、 印花税:78*0.05%=0.039买家税费合计:2.34+0.039=2.379(万)
2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费,故买家合计付款:78+14.482+2.379=94.861(万) 2018-09-21 01:31:38
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二手公寓的交易税费主要就是:1、营业税对于非普通住宅,如商业用房、办公用房等,需要缴纳增值税,税率为5.6%。2、个人所得税个人出售房屋所得的差价,需要缴纳个人所得税,税率为20%。3、印花税印花税为房屋买卖成交价的5.05%。4、契税需要按照房屋的评估价值缴纳契税,税率为3%缴纳二手房税费要注意什么?1、在支付契税之前,需要先明确一下房屋的产权是否清晰,有没有出现抵押或者是查封的情况。2、评估价值和交易价格是否合理,是否需要进行重新评估。3、缴纳房屋土地使用税,根据房屋所在地的不同,税率也会有所不同。4、虽然大多数的二手房不需要缴纳公共维修基金,但如果说所购买的房屋公共维修基金已经使用过账面上的额度不足的话,就需要重新进行缴纳,缴纳的标准每个地区是不太相同的,一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取。5、注意缴纳时间和缴纳方式,可以通过银行转账、网上缴纳等方式进行缴纳。6、在缴纳税费时需要注意核对税费计算是否正确,避免因为计算错误导致缴纳过多的税费。
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“央产房”上市交易的八道流程。 第一道:“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办,并送到交易办公室审核。第二道:由指定经纪公司负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。第三道:签订《北京市房屋买卖合同》。第四道:办理银行按揭手续,评估,经律师审核,缴纳保险,通过银行审核。第五道:银行放款。第六道:办理权证过户。第七道:权属转移。第八道:物业交割。 至此,交易完成。 “央产房”上市要缴纳多少交易税费呢?链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例,向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0.5‰,买方需缴纳的税费稍多,包括契税1.5%;印花税0.5‰;土地出让金为当年房改成本价的1%;评估费为评估总房款的3‰;律师费为贷款额的2‰;保险费为评估总房款×相应年限年费率;抵押登记费为每套房80元.
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就目前的交易政策来说,公寓的契税在3%,而且交易的过户费用在5元一平米,同时卖方也需要缴纳一定的营业税,按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的,如果第1套房平米数在90平米以下,契税按照1%进行缴纳,在144平方米以上的房屋,才按照3%的契税进行缴纳。 而且在住宅交易的过程当中,如果所出售的房屋已经满5年,并且是家庭住房,也就是我们常说的满5唯一,是可以免征个人所得税的,同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受,而且公寓本身的住房年限就会比较短,所使用的年限只有40年到50年,如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间,另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。
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一是差额增值税,这个必须缴纳;卖价减去原价,差额的5.5%左右,可能改革后,会低一些,一般差不多;二是个人所得税,这个也是必须缴纳;这个是,卖价减去原价,差额的20%作为个人所得税,有一个公式;三是印花税,0.1%,买卖双方各承担一半;四是契税,3%的交易契税;五是土地增值税,这个也是增值的部分的30-60%之间,会有四个增长百分比的级别,分别征收;六是过户交易费,每平米5块,买卖双方各一半;七是评估费0.5%,收件证件费用80块,测量费用200块等等,不多了,差不多了,呵呵;
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