央产房交易税费是怎么算的？

• 141****9485 “央产房”上市交易的八道流程。
  　　第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的
  经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。
  　　至此，交易完成。
  　　“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元. 2018-08-16 13:52:24
• 133****3707 首先要去位于蓝岛大厦西区的央产权房交易大厅办理上市交易审批备案手续，之后再去过户，在房子属于区的建委过户。
  　　央产房过户
  　　央产房：中央单位已售公有住房。
  　　一、央产房上市交易：
  　　需要查验交易房产是否已在位于蓝岛大厦西区的央产权房交易大厅办理上市交易审批备案手续，如果已办理，就可以上市交易
  　　1、单位出具的同意上市出售的证明。
  　　2、央产房上市出售确认表。
  　　3、物业费、供暖费交清证明原件。
  　　二、央产房继承过户：
  　　1、继承公证书。
  　　2、房屋所有权证原件。
  　　3、申请人身份证明。
  　　4、法定继承和遗嘱继承不需要缴纳税费，但有一定的手续费。
  　　三、央产房赠与或遗赠
  　　1、比照上市出售进行。
  　　2、需要缴纳契税 2018-08-16 13:52:14
• 142****2115 一、什么是央产房？
  
  央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
  
  二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
  
  央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
  
  比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
  
  （1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
  
  （2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
  
  
  
  买央产房看两个材料
  
  2.哪些央产房不能买？
  
  （1）不可售央产房
  
  A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
  
  B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
  
  以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
  
  （2）超标未处理住房
  
  凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。
  
  
  
  央产房面积超标
  
  （3）如何判断是否为央产房？能否上市？
  
  买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
  
  案例分析：
  
  李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
  
  卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
  
  三、买央产房要交哪些税？
  
  央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。
  
  
  
  已购公房税费速算表
  
  注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
  
  在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
  
  资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局 2018-08-16 13:52:05
• 132****2428 央产房具备什么条件方可上市
  1、一是原产权单位已经建立住房档案；二是已经取得房屋产权证；三是有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；四是不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。
  2、符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。
  3、央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。
  央产房上市流程
  1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。
  2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。　出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成销售意向。
  3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
  4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
  5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
  6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。
  7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。
  8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。
  9、银行放贷，出售人领款。
  国家于2003年做出央产房可以上市交易的决定，小编将央产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。 2018-08-16 13:51:52
• 131****8429 1、税收：
  （1）印花税：成交价的1 ‰ ；
  （2）契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%；
  （3）个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%；
  （4）营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%；
  2、费用：
  （1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；
  （2）交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；
  （3）产权登记费：工本费 10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元)；
  （4）登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；
  （5）配图费：20元；
  （6）评估费用：房产评估费，评估价的5‰，**低300元；
  （7）抵押服务费：贷款额的1‰；
  （8）登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户)；
  （9）担保费：贷款额的1%+500元/件；
  （10）配图费：500元 2018-08-16 13:51:43