什么是住宅交易税费

• 145****3165 住房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 2014-04-11 15:49:23
• 155****8310 契税,个税,营业税, 2014-04-11 10:41:40
• 154****4788 契税、营业税、个人所行税，土地增值税，印花税 2014-04-11 10:36:37
• 138****5346 房地产契税
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  房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  → 营业税
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  营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  → 房产税
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  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  → 营业税附加
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  营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  → 印花税
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  印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  → 个人所得税
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  个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  → 纳税保证金
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  纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
  → 房地产交易手续费
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  房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  → 房屋权属登记费
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  即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
  其它相关税费
  → 土地收益金(土地增值费)
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  土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  → 土地出让金
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  各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  → 土地增值税
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  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  → 土地使用税
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  土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  → 耕地占用税
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  必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
  → 土地开发费
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  每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
  → 住宅单方综合造价
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  每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 2014-04-11 10:03:13
• 151****5870 买卖房屋要交哪些税
  
  
  一、 个人购买商品房时应缴纳以下税款:
  （1）、非住宅按3%缴纳契税；
  （2） 非普通住房按3%缴纳契税；
  （3）、普通住房按1.5%缴纳契税；
  （4）、按0.03%缴纳印花税
  二、个人购买房改房时需缴纳以下税款：
  （1）、非普通住宅按3%缴纳契税；
  （2）、普通住宅按1.5%缴纳契税；
  （3）、按0.05%缴纳印花税；
  （4）、按土地等级*分摊的土地面积*年期修正系数缴纳土地出让金。
  
  三、个人转让二手房要交的税款
  1、营业税＝售房价×5％。
  2、印花税＝售房价×0．5‰
  3、个人所得税
  售房价—原购房价—合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税＋印花税）×20％。
  根据财税1999210号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
  根据税收新政的规定，从今年6月1日起，个人购普通住房超过两年（含两年）转手交易的，暂时免征营业税，但其它各种仍然照收。 2014-04-10 09:32:10
• 158****6604 土地增值税!契税 个税 2014-04-09 22:34:13
• 134****2908 1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2014-04-09 19:57:42
• 145****1951 契税、营业税、个人所行税,土地增值税,印花税 2014-04-09 18:16:59