房地产市场分为哪三类

居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为四类，其中一类**好，四类较差！ 也可分成国有土地、集体用土，宅基地吧！

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房地产三级市场是指购买房地产的单位和个人，把已经购买的房产再次转卖或者是租赁的市场，在三级市场当中流通的主要形式就是房屋的抵押点到以及交换，因为是再次进入到流通市场，所以本质上还是以交易为主，像现在我国房地产的二三级市场所存在的主要问题就是市场和市场之间的相互分割与孤立，缺乏了互动和联系。房地产的三级市场，也可以简单的理解为二手房的交易市场，因为是一些已经购买过房产的单位或者是个人，本身已经办理过房屋所有产权证，再次将房产进行转让或者是租赁，其实就是把手中的房产再次出售，也可以把三级市场认为是存量房的市场，像现在一部分的二三线城市，进入到了二手房的抛售阶段，使得三级市场逐步活跃，流通量大大提升。

房地产市场的三大要素，主要指的是时机，地段和质量。尤其是对于一些想对房地产市场进行投资的人来说，时机是非常重要的，每一个阶段的房价周期都各有不同，如何在底部进行购房，在高位进行出售需要多加以研究。除此之外，要对于目前的市场供应需求做调查，还有一些消费者的偏好和目前社会的经济发展趋势，都要加以系统的考虑。除了实际之外，地段也是影响房地产市场的重要因素，好的地段就代表有着更加便利的交通，而且在通勤方面会非常有优势，针对于用房地产进行投资的人来说，增值潜力会更大。而且地段不仅仅是一个地理位置的概念，更包括配套的设施以及经济的地理状况。除此之外，如果房屋的质量非常环保，施工质量合格，并且有非常优异的物业管理配套服务，都成为了加分项。

有关部门对镇区和市区的住宅平均交易价格进行了详细的调研后， 对“实际成交价格的1.44倍以下”这一标准， 作了分三类地区具体执行的规定，在此条件之内的， 才可享受购房1.5%的契税优惠， 以及个人购买超过2年以上转手交易， 销售时象征营业税的优惠政策。 东莞市建设局有关负责人认为， 东莞市已经基本确定了普通住房的标准，购买高档住房， 必须缴纳更多的契税，并结合外来置业群体成为主流的实际， 加大中低价格、中小户型普遍商品住房的开发。 目前，东莞市的普通住宅的具体执行标准已经市政府审批通过， 即将在全市范围内实施。 包括市区在内的9个镇区将按一类标准施行， 其他9个镇区实施二类标准，剩下的14个镇区按三类标准实施。

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房地产市场回暖迹象增多，专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。市场回暖还有一部分是因为现在的利率下调，有些人们认为正好是买房的好时机，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日，多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率由一个月之前的5.7%左右下调到目前的5.3%左右，部分银行首套房贷款利率已降到4.6%。在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，平均放款周期较上月缩短超过20天，近五成的城市放款周期不到1个月，这些举措都有利于房地产市场的回暖，，所以刚需住房需求的购房者可以趁着现在买房。