房地产市场的三大要素

房地产市场组成要素(1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。(2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。(3)房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。(4)房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。

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商铺选址的六大要素是:①在聚客点附近开店：按照聚客点的客源性质开相应的店。住户多，开一些经营生活用品的店。学生多，就开文具类、动漫类的店。打工仔多，开廉价小吃店、简餐店，比如盖浇饭、麻辣烫。②人流靠右行进原则：国家都是靠右行走或行驶的。人流在同一侧，靠右行进分为上下游。处在上游的店铺优先接触到消费者。③符合省能原则：人的天性就是选择最省力、最省时间的路径。④符合消费者层次和消费心理：消费者需要什么就开什么店。⑤考虑未来五年的发展：一些地方人口或消费潜力具强的成长性可以提前布局。⑥补缺原则和品牌街原则：在综合性的大街上，店的品类应该齐全，缺乏一种满足刚需的店，可以以补缺原则开店。而在功能单一的大街上，应该趋同，这容易形成品牌一条街。

你好！很高兴回答你问题房地产营销的要素：①客户在哪里？②客户的需求是什么？③客户担心的是什么？④服务怎么样？这四个因素是房地产营销的比较重要的。

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房地产三级市场是指购买房地产的单位和个人，把已经购买的房产再次转卖或者是租赁的市场，在三级市场当中流通的主要形式就是房屋的抵押点到以及交换，因为是再次进入到流通市场，所以本质上还是以交易为主，像现在我国房地产的二三级市场所存在的主要问题就是市场和市场之间的相互分割与孤立，缺乏了互动和联系。房地产的三级市场，也可以简单的理解为二手房的交易市场，因为是一些已经购买过房产的单位或者是个人，本身已经办理过房屋所有产权证，再次将房产进行转让或者是租赁，其实就是把手中的房产再次出售，也可以把三级市场认为是存量房的市场，像现在一部分的二三线城市，进入到了二手房的抛售阶段，使得三级市场逐步活跃，流通量大大提升。

房地产市场的三大分类是以土地、增量房地产市场以及存量房地产市场，这三者进行划分的。主要是每个类别的所属功能不同，在一级市场当中，国家会出让土地权给企业，注意在房地产的一级市场当中，国家占据着垄断的行业。而开发商将土地的所有权转到自己名下之后，就会开设二级市场，就是我们常常说的卖房的过程，所有卖的新房都称之为房屋的二级市场。三级市场就是之前的购房者将自己名下的房屋进行转让或者是租赁的方式，流通回市场当中，但市场上重新开始出现二手房，则代表开始进入到房地产的第三大分类。这是根据房屋的流动性来区分，还有一种区分方法就是按照种类进行区分，比如说可以分为土地，房产以及其他的不动产。如果按照用途分的话，也能分成为居住房用地，商业用地和办公用地这几种。