期房为什么是先贷款后抵押

在购买期房时，如果考虑通过房屋抵押贷款的形式，需要由申请人向银行先提出贷款的申请，并且提供相关的证明材料，在通过银行的审批之后，才会办理相关的抵押手续，所以期房是先贷款后抵押。银行会对相关的手续进行严格的审核，包括抵押房屋的资质申请人的收入情况以及个人征信，主要考核申请人的还款能力，只有在通过审核之后，才会办理抵押登记手续。正常情况之下，在贷款成功之后大概7~15个工作日贷款就会发放到指定的账户当中，如果银行迟迟不放款，可能是个人的信息有误，或者是银行当前的资金比较紧张。在办理房屋抵押贷款之前，需要和开发商签订有效的商品房预售合同，也就是说开发商需要五证齐全的情况之下，才能够办理相关的房屋抵押。

作为过来人，我告诉你，期房先贷款后抵押是行业惯例。你先交首付，银行放贷，等房子建好，再办抵押。这样既方便你筹钱，也保障了银行利益。

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还清贷款后银行会出具解押材料,拿着这些资料去建委解押就行,建委会给您的房本上改一个注销抵押的章,就可以了,很简单的,

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先铺地砖后面安装吊顶是要看装修的具体区域的，对于卫生间这样需要特别做防水的地方，可以采取这样的方法，必须要先做好基础工程，然后才能吊顶，不然砖和吊顶之间的缝隙无法融合，影响了接缝效果。是客厅和卧室，吊顶的时候会有很多灰尘和涂料落下来，如果先铺地砖的话，后续清理工作会很麻烦。现在家装主要分为不同的区域，每个区域不一样所应用到的装修顺序也是不一样的。五个区域，分别是卫生间、客厅、厨房、卧室、阳台，针对卫生间的特殊性，先要进行水电改造，，紧接着就是防水工作了，这是不可少的事情，然后就是贴砖工程了，接着刷墙面漆以及吊顶，**后就是一些家具家电的安装。阳台这块的话，不一定非要吊顶，但如果你家做了的话，可能还把晾衣架的安装顺序考虑在内。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第25条规定，在城市规划区内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；2、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第36条第1款规定，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权；3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第16条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚；4、《土地管理法》第80条规定，对依法收回的土地使用权当事人拒不交出的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，县级以上人民政府土地管理部门，有权做出责令交还土地、并处以罚款的处罚规定；5、《土地管理法》第76条规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门做出责令退还非法占用土地的处罚，收回国有土地使用权；6、《土地管理法》第70条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，包括收回国有土地使用权。 当然，六种情形的行政处罚各自都有与其相对应的法定主体，在实施时要严格按《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序和要求来进行，必要时应告知当事人有要求举行听证的权利，否则就属违法处罚，甚至要承担相应的行政法律责任。

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