期房为什么是先贷款后抵押

期房需要先贷款后抵押，主要是因为期房还处于在建或者是未建的状态，而开发商会将还没有建成的房屋，或者是购房者预购的商品房作为抵押物，抵押给银行之后，由银行付清剩余的购房款，再将所购买的商品房抵押给银行作为偿还的担保。所以需要先贷款后抵押。所以在购买期房时的正常流程就是先付**，然后办理相关的房贷，**后由购房者将房贷还给银行。办理相关手续的流程，需要先于开发商签订购房协议，同时办理网签和备案之后缴纳相应的**款，并且由购房人向所贷款的银行提出申请，获得审批之后，贷款办理成功，银行所放的款项会直接进入到开发商指定的账户当中，等待房屋交房之后，由开发商办理了相关的房屋产权证，再次交回银行作为抵押物，由购房者每月还贷款至银行直至还清。

作为过来人，我告诉你，期房先贷款后抵押是行业惯例。你先交首付，银行放贷，等房子建好，再办抵押。这样既方便你筹钱，也保障了银行利益。

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还清贷款后银行会出具解押材料,拿着这些资料去建委解押就行,建委会给您的房本上改一个注销抵押的章,就可以了,很简单的,

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先铺地砖后面安装吊顶是要看装修的具体区域的，对于卫生间这样需要特别做防水的地方，可以采取这样的方法，必须要先做好基础工程，然后才能吊顶，不然砖和吊顶之间的缝隙无法融合，影响了接缝效果。是客厅和卧室，吊顶的时候会有很多灰尘和涂料落下来，如果先铺地砖的话，后续清理工作会很麻烦。现在家装主要分为不同的区域，每个区域不一样所应用到的装修顺序也是不一样的。五个区域，分别是卫生间、客厅、厨房、卧室、阳台，针对卫生间的特殊性，先要进行水电改造，，紧接着就是防水工作了，这是不可少的事情，然后就是贴砖工程了，接着刷墙面漆以及吊顶，**后就是一些家具家电的安装。阳台这块的话，不一定非要吊顶，但如果你家做了的话，可能还把晾衣架的安装顺序考虑在内。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第25条规定，在城市规划区内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；2、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第36条第1款规定，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权；3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第16条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚；4、《土地管理法》第80条规定，对依法收回的土地使用权当事人拒不交出的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，县级以上人民政府土地管理部门，有权做出责令交还土地、并处以罚款的处罚规定；5、《土地管理法》第76条规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门做出责令退还非法占用土地的处罚，收回国有土地使用权；6、《土地管理法》第70条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，包括收回国有土地使用权。 当然，六种情形的行政处罚各自都有与其相对应的法定主体，在实施时要严格按《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序和要求来进行，必要时应告知当事人有要求举行听证的权利，否则就属违法处罚，甚至要承担相应的行政法律责任。

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