大产权和小产权的区别在哪里?

大产权和小产权的区别就在于是否受到法律的保护，所谓的小产权其实就是建设在农村土地上的房子，这种房子也是近些年来才出现的，因为得不到法律的保障，所以价格比较低，而大产权的房子就是我们经常购买的商品房，因为在出售的时候开发商已经交纳过土地出让金，虽然价格上比较高，但是能够办理房产证，可以受到法律的保护。之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为小产权的房子没有产权证，在交易的很多方面都受到影响，比如不能够办理房屋抵押贷款，遇到拆迁的时候也没有办法证明自己就是房屋所有产权人，而且很多时候把房款交付给房东之后，如果转手卖给其他人，即便是通过法律的途径，也要很长一段时间才能够追还房款，不如购买大产权的房子省心。

大产权和小产权的区别就在于大产权的房子，合法而小产权的房子不合法，这是两种房子最根本的区别，因为大产权的房子所使用的是国有土地，开发商向国家交付了土地使用金之后，才能够在土地上建造房屋，而小产权的基本都是集体土地，即便是建造的房屋，该房屋也只是面向集体成员，而不是面向大众，所以小产权的房子才无法办理房屋所有产权证。二者的区别还在于价格上，因为大产权的房子就是我们常说的商品房，相对来说价格会比较高，根据现在的房价会上下浮动，而小产权的房子因为没有缴纳土地出让金，所以从成本上来说会比较低，人们在购买的时候往往会被小产权房比较低的价格所吸引，但是在交易的时候，小产权房的交易风险是比较高的，毕竟无法办理产权证，也就没有办法办理过户。

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

小产权是某个集体或单位有大产权证，个人只能持有小产权证，持小产权证的只有使用居住权，没有买卖权。持大产权证的房屋有居住买卖的使用权。你还可以多上网关注下小产权，**近可能是有什么新说法。

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北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（注意不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的如果大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）必须有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。

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