大产权和小产权的区别在哪里?

大产权和小产权的区别就在于大产权的房子，合法而小产权的房子不合法，这是两种房子最根本的区别，因为大产权的房子所使用的是国有土地，开发商向国家交付了土地使用金之后，才能够在土地上建造房屋，而小产权的基本都是集体土地，即便是建造的房屋，该房屋也只是面向集体成员，而不是面向大众，所以小产权的房子才无法办理房屋所有产权证。二者的区别还在于价格上，因为大产权的房子就是我们常说的商品房，相对来说价格会比较高，根据现在的房价会上下浮动，而小产权的房子因为没有缴纳土地出让金，所以从成本上来说会比较低，人们在购买的时候往往会被小产权房比较低的价格所吸引，但是在交易的时候，小产权房的交易风险是比较高的，毕竟无法办理产权证，也就没有办法办理过户。

大产权和小产权的区别就是在是否拥有房产证，也就是我们常说的不动产证明。只有拥有这个证明，才可以正常上市进行交易买卖，而大多数小产权都属于村镇自有建房，是农村集体土地上所建设的房屋，没有缴纳过土地出让金，所以只有乡政府或者是当地的村委会所给予的集体土地使用证，如果购买小产权，交易的过程当中，如果出现纠纷是无法受到法律保护的。购买大产权和小产权房屋**大的区别也就是在银行贷款上面，大产权的房屋有大红本，所以可以通过银行进行抵押贷款，通过付**的方式能够缓解一定的资金压力，但因为小产权的房屋没有大红本，所以银行没有办法给予贷款，想要购买的话，只能通过全款买房，除此之外，购买完的房屋也无法作为抵押。如果小产权的房屋面临拆迁的话，购房者的利益也很难得到保障。

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

小产权是某个集体或单位有大产权证，个人只能持有小产权证，持小产权证的只有使用居住权，没有买卖权。持大产权证的房屋有居住买卖的使用权。你还可以多上网关注下小产权，**近可能是有什么新说法。

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北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（注意不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的如果大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）必须有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。

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