全款买房办房产证流程

你交清全额房款,就可以自行去缴纳契税和印花税,住房维修基金。拿到所有纳税凭证,和购房合同,付款票据,自己去房管部门办理你的房产证,慢一点一个月左右就能拿到你的房产证!

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1、申请贷款：填写贷款申请表，提供房产证明、身份证明、婚姻状况证明、收入证明等资料。2、银行审核：银行会对提供的资料进行审核，以确定是否可以发放贷款，如果有任何问题，银行会要求申请者补充资料。3、签订合同：贷款被批准后，双方会签订一份合同，确定贷款的金额、期限及其他相关条款。4、缴纳贷款担保金：申请者需要为贷款担保提供一定的担保金。5、贷款发放：在双方确认合同无误后，银行会按照约定的方式将贷款款项发放给申请者。6、贷款还款：申请者需要按照合同约定的时间和金额按期还款。

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办理房产证的流程其实是比较简单的，提交申请之后相关的测绘部门会进行实际的测量，准备好其他的相应资料，缴纳相关的税费之后就能够领取新的房屋产权证，如果所购买的是期房的话，办理房产证只需要提交了相应的资料之后，一般都是由开发商统一进行办理的，二手房的房产证办理时间会比较短，一般只需要一个月左右的时间就能够办理完成。办理房产证是一件特别重要的事情，因为只有办理了房产证之后的房子，无论是出售出租还是转让才能够得到法律的保障，如果没有办法办理房产证的房子，就不建议大家购买，像小产权的房子，虽然看上去比较便宜，但没有办法办理房产证之后一旦出现有房屋买卖或者是拆迁，都没有办法享受正常应有的待遇，而且没有产权证的房子是没有办法办理抵押贷款的。

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事？业主该怎么办？[房产证 不动产证业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证？从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧？”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢？”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、、契税等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗？赔完钱了什么时候能办房产证呢？为什么办不了？房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象：比如，开发商将房屋“一房二卖”；开发商擅自更改原有规划；开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷；开发商在竣工备案环节不能如期完成；还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。购房者应该怎么办？李先生买的就是大产权房，不能办证是因为开发商后期手续不完备。此类纠纷终导致的结果还是开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋权证。面对这样的情况，购房者该怎么办呢？律师建议，首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。

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