全款买房房产证怎样办

全款买房办理房产证的流程是非常便捷的，和贷款买房的流程是一样，只不过省略了等贷款放款的时间。全款买房，只要和开发商签订了相关的购房合同，补交齐房款之后，就可以凭借着相应的证件到房屋管理局去办理相关的房产证。如果是新房会由开发商统一办理，拿到房本之后会统一由物业发放给购房者。如果是买卖二手房，只需要走一个过户的流程就可以拿到房产证。在与卖家签订了相关的购房协议，在购房协议当中标明交纳房款的时间以及过户的时间，在将钱转给卖家之后，在约定的时间到房管局去办理变更手续就可以了，一般在买卖的过程当中变更需要大概一周到两周的时间就可以拿到新的房产证。对比于买新房来说的话，二手房拿房产证的时间会更快一些，差不多一个月左右就可以拿到。

如果买了房子，一直不办房产证对购房业主来说是没有法律保障的，不算合法的拥有房子使用权。维护不了自身利益。特别是面临拆迁补偿等情况时，**好是及时办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，无法证明这是谁的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、办理流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。

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李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事？业主该怎么办？[房产证 不动产证业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证？从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧？”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢？”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、、契税等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗？赔完钱了什么时候能办房产证呢？为什么办不了？房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象：比如，开发商将房屋“一房二卖”；开发商擅自更改原有规划；开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷；开发商在竣工备案环节不能如期完成；还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。购房者应该怎么办？李先生买的就是大产权房，不能办证是因为开发商后期手续不完备。此类纠纷终导致的结果还是开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋权证。面对这样的情况，购房者该怎么办呢？律师建议，首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。

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按照国家的相关规定全款买房，特别是通过全款购买现房在和开发商签署购房协议之日开始进行计算，90天内就能够拿到房产证，如果所购买的是期房，在交房之日之后的90天内就可以拿到房产证。取得房屋所有产权证的时间和交房款的方式没有什么太大的关系，主要在于所购买房屋是现房还是期房，相对来说现房取得房屋所有产权证的时间会比期房的时间要短一些。全款购房的好处有很多，一些条件比较好的购房者愿意选择全款购房的原因，主要是因为全款购房能够享受更多的优惠政策，一些开发商为了加速资金的流动，对于全款购房者会给予一定的购房折扣，尤其是在购买二手房时，能够和房东讲价，并且因为全款购房不需要等待房屋抵押贷款审批的时间也能够更快的完成产权转移。