办房产证流程

购买全新商品房办理房产证需要什么材料（一）购房合同原件及补充合同原件 （二）所购商品房销售统一原件 （三）本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）契税完税凭证（契税缴款书） （五）对于已婚的购房人： 1、夫妻双方身份证复印件（原则上需校验原件） 2、二人婚姻证名复印件（带原件校验） 3、如果双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）对于单身的购房人（必须本人到场，不可代办）1、个人身份证复印件（带原件校验）2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） 3、个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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1、还清房贷后可以拿到房产证要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

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       办理房产证的一般流程如下：1、确认开发商初始房产登记情况。2、填写房屋所有权登记申请表。3、领取房屋测绘表。4、准备好相关的文件材料。5、缴纳契税和公共维修基金。6、提交申请材料。7、领取房产证。　　1.确定开发商初始登记情况。这一步是必要的条件。根据相关规定，开发商需在商品房交付使用后去60日内将房产登记的相关资料提交至房管部门。然后房管部门办理登记手续，时长为20-60日左右。交房后三个月左右的时间可以去向开发商咨询办理初始登记的情况，也可以去本地房产交易网站查询。　　2、填写房屋所有权登记申请表。现在为了便利，很多开发商直接备好盖好章的申请表，办理之前事先询问开发商房产证办理的地点，然后直接去填表即可。　　3、领取房屋测绘表。可在开发商处、或者开发商指定的计量站领取，或者向房管部门申请对房屋测绘。　　4、准备好相关的文件材料。包括购房合同，结算清单，发票，房地产权证等等。　　5、缴纳契税和公共维修基金。缴纳完成后务必保留好凭证。　　6、提交申请材料。包括：申请表、买卖合同、结算确认书、测绘表、房屋等级表、户型平面图、维修资金收据、契税缴纳凭证、身份证、还贷证明等等。　　7、在规定时间内领取房产证。提交申请后，凭通知书按时领取房产证。　　办理房产证的流程不算很复杂，但是要提供很多的材料，这些一定要在办理开始之前全部准备好，避免多次跑路带来的麻烦。

如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或***公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或***公司办理。即使委托开发商或***公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或***公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或***公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

全款买房办理房产证的流程是非常便捷的，和贷款买房的流程是一样，只不过省略了等贷款放款的时间。全款买房，只要和开发商签订了相关的购房合同，补交齐房款之后，就可以凭借着相应的证件到房屋管理局去办理相关的房产证。如果是新房会由开发商统一办理，拿到房本之后会统一由物业发放给购房者。如果是买卖二手房，只需要走一个过户的流程就可以拿到房产证。在与卖家签订了相关的购房协议，在购房协议当中标明交纳房款的时间以及过户的时间，在将钱转给卖家之后，在约定的时间到房管局去办理变更手续就可以了，一般在买卖的过程当中变更需要大概一周到两周的时间就可以拿到新的房产证。对比于买新房来说的话，二手房拿房产证的时间会更快一些，差不多一个月左右就可以拿到。