按揭服务费是什么回事

法律对于买房服务并没有明文规定，一般是开发商或者是中介商所收取的。这个费用可以双方两者自由约定，一般会在合同里面体现为服务费。主要是说委托人按照约定支取一定的报酬，对于中介来说，尤其是在买卖二手房的过程当中，给予一定的相关便捷服务，比如说办理买卖房产时候的相关手续，可以省掉买房人一些时间。一般来说在买卖房屋的时候，除了缴纳相应的税费之外，也就是购买房屋时候的房款，所以如果存在买房服务费，**好是在合同当中白纸黑字的写清楚服务的项目，以免出现偏差质疑。其次，如果购买的是新楼盘，**好选择一些大一点的品牌开发商，所有的交易流程都系统规范不存在漏洞。如果是进行买卖二手房，那么也**好选择一些较大的中介机构，收费会比较正规，同时在买卖房屋期间也有一定的保障。

若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

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中介费是中介费贷款费用是贷款费用贷款费用是要给贷款公司的做贷款还必须要交评估费银行要给你审批房子的贷款或是抵押贷款，必须由评估公司对你的实物进行评估，然后根据评估的实物价值参考，作出贷款额度的进行放贷这笔评估费是含在贷款费用里的至于你说的贷款超过30万元加收2%倒是没听说过这个你需要慎重

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在签订好各种合同后银行工作人员要我交两千多的手续费，收费项目有三个：一个是银行本身收取手续费150元。一个是代收房产局备案费1035元，另外一笔更让我摸不着头脑，我贷款金额27万，要收取我1350元的什么额度费？？"1.建议换一家银行2.办理房屋抵押手续只代收200-250元工本费3.银行本身是可以不收取工本费的（150元）4.1035元可能是银行收取的中间业务费用，让他出据收据，看看是什么名目5.如果非要收取，你就换一家银行，到当地工行按揭吧，住房按揭贷款不收任何费用（不是商铺按揭）。6.收取费用是银行变相提高利润的手腕。没有法律规定收取还是不收取，全看自己运作。在市场经济的中国，利率是固定的，就想法增加其他收费项目。补充：银行里没有额度费之说，有贷款额度限制，没有额度了，贷款申请不下来。即使交钱也没有用。是上级行对下级行一年内某种贷款规模大小的控制。

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用住房抵押，是不是必须由专业评估公司评估价值?评估费一般是多少呢?如果我的贷款金额很小，明显低于房产价值，是否也必须要评估公司评估呢?比如市值100万左右的房子，我只抵押贷款10万，也需要评估吗?评估费是按贷款金额来算，还是按评估价值来算的?希望专业人士解答一下谢谢。 扩展阅读:哪个银行定期存款利息高 只要是办理抵押贷款都需要评估公司进行评估。评估费用是根据评估价值计算的，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另如果你房屋价值100万你只申请10万元贷款，会产生一笔额外费用评估差。

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