为啥要交按揭服务费和评估费？

• 134****5326 用住房抵押，是不是必须由专业评估公司评估价值?评估费一般是多少呢?如果我的贷款金额很小，明显低于房产价值，是否也必须要评估公司评估呢?比如市值100万左右的房子，我只抵押贷款10万，也需要评估吗?评估费是按贷款金额来算，还是按评估价值来算的?希望专业人士解答一下谢谢。
  扩展阅读:哪个银行定期存款利息高 只要是办理抵押贷款都需要评估公司进行评估。评估费用是根据评估价值计算的，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另如果你房屋价值100万你只申请10万元贷款，会产生一笔额外费用评估差。 2018-08-30 04:07:45
• 152****6753 不交评估费没法知道房屋的评估值，银行不能确定能给你放多少额度。就没法办理房屋的抵押贷款。
  
  房产抵押贷款的流程：
  
  借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  
  借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  
  由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  
  视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  
  中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-08-30 04:07:38
• 148****3516 银行按揭当申请人需要外部协助时，需要缴纳一定金额的担保费用，申请银行贷款，银行批贷金额和房屋市值有一定的关系，为保证评估值的正确性，需要联系银行指定的评估机构进行评估，需要缴纳评估费用。
  银行按揭贷款买房流程如下：
  1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款 2018-08-30 04:07:32