基准利率下降房贷减少?

基准利率降低后，房贷利率可能下降，从而减少月供。但需注意合同中关于利率调整的条款，以确保自身权益。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

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等额本息还款方法房贷会减少，但是要等到利率调整之后，现在银行一般执行每年的1月1号调整利率。房贷利率调整方法：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。

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房贷基准利率是由贷款市场报价利率得来的，就从最新的报道来看，从5月份开始，全国的各大银行已经在执行新的房贷利率，开始按照4.45%的5年期以上LPR房贷利率，而且在叠加国家对于首套房贷款利率的优惠政策之后，在此基础上还会下调20个基点，就目前包括天津，青岛等多个城市，已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款。对于很多贷款买房的人群来说，房贷的利率会直接影响到自己的生活水平，而且在我国房地产以及当前的商业水平有一定的关系，加上目前处于居民储蓄率处于高位，并且受到疫情的影响，更多城市正尝试进一步松绑“四限”政策，所以房贷利率降低也是一个挽救房地产市场的信号，意在遏制房地产下滑势头，除苏州二套房贷款利率与首套房基本持平外，有一些城市的二套房房贷利率也随之下降。