等额本息还款方法房贷会减少，但是要等到利率调整之后，现在银行一般执行每年的1月1号调整利率。房贷利率调整方法：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
全部3个回答 >房贷基准利率下调后月供什么时候减少？
153****3450 | 2019-06-21 14:08:38
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134****8045 若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2019-06-21 14:09:00 -
134****3403 房贷利率调整了，月供会减少。
房贷基准利率随基准利率波动，新房贷即刻执行新利率，老房贷在次年1月份开始执行新利率。 例如： 2014年 上半年办理房贷，基准利率6.55 ，10月份 基准率下调至6.15, 2015年1月期，之前的房贷利率调整为6.15. 2019-06-21 14:08:56 -
138****7195 等额本息还款方法房贷会减少，但是要等到利率调整之后，现在银行一般执行每年的1月1号调整利率。
房贷利率调整方法：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，
三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。
公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。 2019-06-21 14:08:51
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房贷的汇率直接关系到每个月的房价多少，**近有政策出台基准利率开始下调，正常情况下，房贷的利率也是会下降的，因为每一次银行贷款利息调整之后，相关的计算方式也会发生改变。具体下降了多少是要看自己的月供金额来进行计算，可以到相关银行进行咨询。随着中国经济大环境下的变动变化和经济形势的预期预测，信贷政策或将持续的整体下降成为业内人士的一致认同趋势，在本期内结合政策规定和新发行的相关政策，LPR预期下行，以及本年度初期充足的银行信贷额度等相关多方面综合因素的影响，短期内基准利率下降，将会实现房贷缓慢下降。但是具体的点数因为每一个银行的具体情况不一样，所以下降的比例也都是不同的，所以不能单单从基准利率下降就来判断房贷是否减少。
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按照计算公式，2月份起部分“不降反升”贷款就会恢复“正常”，总额相对去年总体下降
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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房奴应根据与商业银行或公积金管理中心等签订的按揭协议，应仔细计算每月多出来的房贷款额，并及时保额地向金融机构还款，否则自身信用记录或受影响。由于每家商业银行与客户约定的合同条规不完全一致，加息可能对部分还款人即时起效，也有可能到明年初才发生变更，购房者若不清楚情况，可到贷款银行进行详细咨询。
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