贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
全部3个回答 >基准利率下调怎么房贷不少呢
148****2410 | 2018-07-09 11:01:37
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154****1837 按照计算公式，2月份起部分“不降反升”贷款就会恢复“正常”，总额相对去年总体下降 2018-07-09 11:04:02
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133****8849 一是看合同与银行是否有约定，是季度调整还是其它.
二是如无约定银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率 2018-07-09 11:03:30 -
156****7975 贷款基准利率目前还未调整。
2018-07-09 11:02:31 -
138****7471 现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%
只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。 2018-07-09 11:02:14
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若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
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等额本息还款方法房贷会减少，但是要等到利率调整之后，现在银行一般执行每年的1月1号调整利率。房贷利率调整方法：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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听说央行降准可能会让房贷利率降低，但具体会不会降，我也不太确定，还是多关注一下市场动态吧。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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