按照计算公式，2月份起部分“不降反升”贷款就会恢复“正常”，总额相对去年总体下降
全部4个回答 >基准利率下调怎么房贷不少好呢？谁有什么建议呢？
148****1248 | 2019-09-02 10:50:37
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146****5617 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
2019-09-02 10:50:53 -
146****7625 对于已贷款的同样可减少月供。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。
基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
2019-09-02 10:50:49 -
131****8310 原因很简单，你跟银行签的合同利率是固定利率，也就是说一年内随便是上涨还是下调与你都没关系，只在每年初时调整当时的利率。
目前出台的优惠你**好打电话问银行房贷部，我办的房贷是要求上门申请的。不知你那如何办理。
看来你这问题还是复杂点，我想这里没人知道你具体答案，你还是打电话问银行吧，现在目前办理的都是固定利率的。
2019-09-02 10:50:45
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央行宣布，9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。 金融机构人民币贷款基准利率调整表 单位：% 调整前利率 调整后利率 调整幅度 一、各项贷款 六个月 6.57 6.21 -0.36 一 年 7.47 7.20 -0.27 一至三年 7.56 7.29 -0.27 三至五年 7.74 7.56 -0.18 五年以上 7.83 7.74 -0.09 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18 五年以上 5.22 5.13 -0.09
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若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
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等额本息还款方法房贷会减少，但是要等到利率调整之后，现在银行一般执行每年的1月1号调整利率。房贷利率调整方法：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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