买房子70年产权期限过了需要进行续期，特别是民用住宅的基地，要提前一年向国家进行申请，至于是否需要进行土地出纳金的补缴，目前还需要根据当时的情况具体实施，如果没有提出申请到期之后国家需要收回用地，会给予当时土地上建筑的所有权人给予相应的补偿，具体可以参考目前拆迁安置的办法进行解决。购房者在购买房屋后对于房屋的所有权是永久性的，只需要补缴对于土地的使用金。 目前民用住宅的土地使用权是70年购买公寓或者是其他商业住宅的用地，在40年到50年之间。尤其是对于二手房的买卖，土地使用的年限成为了重要的参考标准。购房者在选择的时候尽量选择土地使用年限较长的房屋，一方面土地面临到期的时间会延长另一方面房屋本身的质量也会有所保障。
问一下买房子70年产权期限过了怎么办？
134****0554 | 2019-11-25 08:01:03
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157****3719 70年产权到期后土地使用权的处理方法
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2019-11-25 11:01:38 -
143****6095 1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。 2019-11-25 11:01:33 -
146****9035 1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：
“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
2、土地所有权归国家所有，个人只拥有土地的使用权。
3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。
4、土地使用权出让的年限70年，可自动存续。
5、到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。 2019-11-25 11:01:28
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70年产权到期后土地使用权的处理方法 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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50年产权的房子产权到期后，可以选择续期。房屋产权不同是由于土地用途不同：工业用地50年，居住用地70年，教育、卫生、科技、文化、体育用地50年，娱乐用地40年，其他用地50年。房屋产权年限到期处理方法：①土地使用者可向当地管理部门提出续期申请书，一般都会予以批准。获得批准续期后要重新签订有偿使用合同，支付使用费用。②土地使用者未上交续期申请书，则土地使用权以及房产将由国家无偿收回。③土地使用者交了续期申请书，没有得到批准的，也无偿收回，不过对于地上房产，可按照收回房屋时的残余价值给予显示补偿。房屋产权年限之续期注意事项：①房屋产权续期的申请书需要在房屋产权年限到期前提交。②续期需要的材料需要准备。③要去重新签订土地有偿使用的合同书。
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房子过了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律规定，会自动进行续期。如果是商用建筑，则需要自己提出续期。一般的民用建筑产权时间为70年，商用房的建筑一般为40年。在土地进行续期之后，土地上的房屋或者是其他的不动产建筑，按照相应的约定执行，继续使用的条件之下，需要缴纳土地出让金，对于没有约定或者是约定不够明确的建筑，国家会予以收回。需要继续使用土地的使用者可以在使用期满前一年提出申请续期，如果不破坏公众利益的前提条件之下，在规划范围以内的续期申请应予以批准。此外在延长土地使用年限的过程当中，所缴纳的土地出让金价格需要低于同类的土地出让价格，参考相应的成本价收取。即便是国家需要收回土地，所拥有产权的业主也能够得到相应的经济补偿。
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过了70年产权可以延长土地使用期限，通过房屋业主联名的方式向国土资源局提出申请，补交土地出让金，而且所补交的土地出让金，低于同类的土地出让金，价格类似于成本价和市场价的差额，如果根据相应的规划需求，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么业主也能得到相应的补偿，按照拆迁安置的方式来解决。 其实70年产权主要指的是所购买的房屋占用的土地使用年限为70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久属于购房者的，但是房屋不能脱离土地来进行使用而单独存在，因此也被大家称之为是70年产权。土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但是土地使用权则是根据土地性质来进行划分，比如住宅用地使用权是70年，而商业用地使用权为40年。
