买房子70年产权期限过了需要进行续期，特别是民用住宅的基地，要提前一年向国家进行申请，至于是否需要进行土地出纳金的补缴，目前还需要根据当时的情况具体实施，如果没有提出申请到期之后国家需要收回用地，会给予当时土地上建筑的所有权人给予相应的补偿，具体可以参考目前拆迁安置的办法进行解决。购房者在购买房屋后对于房屋的所有权是永久性的，只需要补缴对于土地的使用金。 目前民用住宅的土地使用权是70年购买公寓或者是其他商业住宅的用地，在40年到50年之间。尤其是对于二手房的买卖，土地使用的年限成为了重要的参考标准。购房者在选择的时候尽量选择土地使用年限较长的房屋，一方面土地面临到期的时间会延长另一方面房屋本身的质量也会有所保障。
请问下买房子70年产权期限过了怎么办？
145****3417 | 2019-01-28 09:21:25
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134****3507 70年产权到期后土地使用权的处理方法
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2019-01-28 09:21:52 -
155****8222 一、 按照政策2007年10月起施行的《物权法》一百四十九条规定：1、住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、 2007年8月30日起施行修订的《城市房地产管理法》第2十条和第2十二条对此作出了第2十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地 的实际情况给予相应的补偿。
【70年产权的意思】：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对 该房屋财产的占有、使用、利益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收 即土地使用权出让金，补的费用**多不会超过5位数。 2019-01-28 09:21:46 -
152****7212 70年产权是什么意思
我国相关土地制度规定，住宅用地出让**高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。
需要注意的是，“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。
50年产权和70年产权的区别
50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。
40年产权和70年产权的区别
1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)
3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)
4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。
为什么中国买房产权只有70年？
房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来征收。
土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。
土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期**高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
而中国内地选取50年，理由主要有三个：
1、土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；
2、一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；
3、在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。 2019-01-28 09:21:41
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70年产权到期后土地使用权的处理方法 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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50年产权的房子产权到期后，可以选择续期。房屋产权不同是由于土地用途不同：工业用地50年，居住用地70年，教育、卫生、科技、文化、体育用地50年，娱乐用地40年，其他用地50年。房屋产权年限到期处理方法：①土地使用者可向当地管理部门提出续期申请书，一般都会予以批准。获得批准续期后要重新签订有偿使用合同，支付使用费用。②土地使用者未上交续期申请书，则土地使用权以及房产将由国家无偿收回。③土地使用者交了续期申请书，没有得到批准的，也无偿收回，不过对于地上房产，可按照收回房屋时的残余价值给予显示补偿。房屋产权年限之续期注意事项：①房屋产权续期的申请书需要在房屋产权年限到期前提交。②续期需要的材料需要准备。③要去重新签订土地有偿使用的合同书。
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房子过了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律规定，会自动进行续期。如果是商用建筑，则需要自己提出续期。一般的民用建筑产权时间为70年，商用房的建筑一般为40年。在土地进行续期之后，土地上的房屋或者是其他的不动产建筑，按照相应的约定执行，继续使用的条件之下，需要缴纳土地出让金，对于没有约定或者是约定不够明确的建筑，国家会予以收回。需要继续使用土地的使用者可以在使用期满前一年提出申请续期，如果不破坏公众利益的前提条件之下，在规划范围以内的续期申请应予以批准。此外在延长土地使用年限的过程当中，所缴纳的土地出让金价格需要低于同类的土地出让价格，参考相应的成本价收取。即便是国家需要收回土地，所拥有产权的业主也能够得到相应的经济补偿。
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过了70年产权可以延长土地使用期限，通过房屋业主联名的方式向国土资源局提出申请，补交土地出让金，而且所补交的土地出让金，低于同类的土地出让金，价格类似于成本价和市场价的差额，如果根据相应的规划需求，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么业主也能得到相应的补偿，按照拆迁安置的方式来解决。 其实70年产权主要指的是所购买的房屋占用的土地使用年限为70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久属于购房者的，但是房屋不能脱离土地来进行使用而单独存在，因此也被大家称之为是70年产权。土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但是土地使用权则是根据土地性质来进行划分，比如住宅用地使用权是70年，而商业用地使用权为40年。
