买房子70年产权期限过了怎么办

　70年产权到期后土地使用权的处理方法　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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50年产权的房子产权到期后，可以选择续期。房屋产权不同是由于土地用途不同：工业用地50年，居住用地70年，教育、卫生、科技、文化、体育用地50年，娱乐用地40年，其他用地50年。房屋产权年限到期处理方法：①土地使用者可向当地管理部门提出续期申请书，一般都会予以批准。获得批准续期后要重新签订有偿使用合同，支付使用费用。②土地使用者未上交续期申请书，则土地使用权以及房产将由国家无偿收回。③土地使用者交了续期申请书，没有得到批准的，也无偿收回，不过对于地上房产，可按照收回房屋时的残余价值给予显示补偿。房屋产权年限之续期注意事项：①房屋产权续期的申请书需要在房屋产权年限到期前提交。②续期需要的材料需要准备。③要去重新签订土地有偿使用的合同书。

　　70年产权到期后土地使用权的处理方法　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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我听说70年产权到期后可以续期，具体怎么操作，还得问问专业人士。

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房子过了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律规定，会自动进行续期。如果是商用建筑，则需要自己提出续期。一般的民用建筑产权时间为70年，商用房的建筑一般为40年。在土地进行续期之后，土地上的房屋或者是其他的不动产建筑，按照相应的约定执行，继续使用的条件之下，需要缴纳土地出让金，对于没有约定或者是约定不够明确的建筑，国家会予以收回。需要继续使用土地的使用者可以在使用期满前一年提出申请续期，如果不破坏公众利益的前提条件之下，在规划范围以内的续期申请应予以批准。此外在延长土地使用年限的过程当中，所缴纳的土地出让金价格需要低于同类的土地出让价格，参考相应的成本价收取。即便是国家需要收回土地，所拥有产权的业主也能够得到相应的经济补偿。