共有产权房，**近很火热。很多人在为共有产权房的出现欢呼雀跃。有多少人真正看懂了共有产权。 共有产权是指按照现在的市场价格政府或代持机构（一下简称政府）购买一部分产权，本人购买一部分产权。首先。政府这样做就是承认了,现在的市场价格了,认为现在的房价是正常的。要不然你为什么要说以现在的市场价格来购买房地产呢？你直接按一定的折扣，把房子卖掉就可以啦。 所以关键的一句话来了:政府是在保证现在的房价。 共有产权房五年内不能出售。如果，这五年内房价大跌的话，买房的业主是不是就亏大了？那这就说明,买共有产权房的人也是认为房价会上涨。第二个问题又来了。五年以后，你想不想卖呢？如果你想卖的话，还要跟另外一半的业主协商，接当时的市场市场价格出售。如果另外一半认为这个价格不合理呢,永远不能出售。第三个问题又来了。购买人如何贷款？将来发生纠纷的话，房屋怎么处置？恐怕这些细节不处理好,将来,共有产权房的纠纷将会暴增。 况且，共有产权房在户口，医疗与子女上学方面的福利肯定会低于商品房的业主。就像,租购同权,一样，租房的小孩要上公立**,一定是排在购房者的后面。在我看来,共有产权住房。会像以前的微利房集资房安居房。一样，消失。 再说国家推出这样的政策，也是为了稳定房地产市场，附近房地产市场健康长远发展。既然房地产市场健康了，何来的房价大跌呢?
全部4个回答 >双糖公寓是多少年产权？将推5万套共有产权房尽快入市
141****6317 | 2019-11-25 06:30:04
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144****9480 3月6月讯：楼市调控仍在深入，但未能阻挡房企业绩的爆发。前2个月，碧桂园(02007.HK)和万科(000002.SZ)销售额均超800亿元，甚至接近房企2016年全年销售前十名的门槛。 澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到，三四线城市楼市成交的上涨，使得在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。而此前，坚定布局一二线城市的房企，如龙湖，也在收获业绩的大涨。 克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比上涨269%。 在房企业绩追逐的游戏中，向来不轻言规模的龙湖地产(00960.HK)，今年1-2月，实现销售额245亿元，同比上涨271%，该涨幅是业绩前20名房企中的第一位。 碧桂园销售额连续2个月第一 三线楼市突然火了，跟着火起来的还有房企的业绩，在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。 以“三四线之王”碧桂园为例，克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年同比上涨269%。 三四线城市的改善需求正在释放。来自安信证券的调研报告显示，尽管三四线城市购房者本身户均拥有住房数量高于主流一二线城市，但本轮需求主要是刚性需求和改善性需求，以及部分城市的投资性需求。 安信证券表示，其跟踪的某以三四线城市为重点布局的龙头房企数据显示，2016年其销售的项目55%为90-140平米户型，较2015年继续提升。 碧桂园采准了这样的节奏。2015年和2016年，房企纷纷放弃三四线的时候，碧桂园提出，未来将进入更多的三四线甚至层级更低的县或镇。 2016年，碧桂园拿出70%的资金加大三四线城市布局，来自中国指数研究院的数据，2016年1-11月，碧桂园新增土地储备规划面积一二线城市占比为22%;三四线城市占比为78%。 差异化布局的同时，碧桂园正在改变过去的城郊大盘模式，重塑产品线，进入三四线城市的核心地段，试图建设房子中的“劳斯莱斯”，瞄准改善性购房者。 “千亿龙湖”爆发 三四线城市之外，坚定布局一线城市和热点城市的房企，也在收获业绩的上涨，龙湖则是其中的佼佼者，为平衡增长速度，龙湖在销售额上做了加减法。 近期，“千亿龙湖”的提法开始首次出现在龙湖的内部，对待业绩一向谨慎的龙湖开始在意业绩，并在计划进入更多的省会城市。 实际上，“千亿龙湖”已名副其实。龙湖宣称，2016年的销售额为881亿元，较前一年上涨62%，但龙湖内部人士向澎湃新闻透露，龙湖更关注“稳步增长”，2016年，龙湖的实际销售额是破千亿元的，将近1100亿元，仅是由于结算日期导致**终的数值差别。 目前龙湖的业绩重镇仍聚集在北京、成都、重庆和杭州这些战略城市。中国指数研究院统计，今年前2个月，龙湖在一线城市中，其在北京的销售额进入前十，位列第8位，收获17.64亿元。 大本营重庆和四川成都分别获得13.66亿元和9.73亿元。此外，龙湖在杭州延续着较好的业绩，位居第6位，收获8.81亿元销售额;西安收获4.71亿元。 不仅如此，开始关注业绩的龙湖，有意扩大自己的拓展版图，但局限在相对安全的热点二线城市。近日，龙湖集团CEO邵明晓谈论龙湖的目标城市，合肥、郑州、南昌、南宁、福州。2月27日，龙湖成功进入合肥。 更早之前，龙湖内部则是秉承“10+X”的投资策略，在北上广深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个城市则是重中之重，其他的拓展则在此基础上进行。
2019-11-25 07:00:10 -
144****4119 "
德富悦城现主推36-60㎡精装公寓，公寓均位于项目北侧临街底商3、4、5层，商水商电，40年产权。项目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡临街商铺在售。
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2019-11-25 07:00:08 -
134****0429 "
3·30房产新政之后，深圳房价暴涨，出现卖家违约潮。7月19日，龙岗区人民法院一审判决一名违约卖家按照合同成交价格20%赔偿买家，并承担案件受理费与保全费。由于法院在违约赔偿比例上具有自由裁量权，早前的违约赔偿极少被顶格判处20%。此番顶格判赔被认为可能成为法院处理该类案件的一个风向标。
房屋市场价飙涨 卖家要求解约
涉事房产位于深圳坂田上品雅园，房屋建筑面积为88平方米。买卖双方于今年3月14日签订买卖合同，约定的成交价格为220万。
合同成交当日，买家支付了10万元定金，并在3月30日办理资金监管，监管金额为49万元。4月20日，银行出具贷款承诺书。
然而，3月30日房地产新政调整，深圳房价暴涨，进入4月，该房产市场价远远超过了合同签订之日的价格。代理此案的周争锋律师介绍说，根据今年6月第三方机构的评估，该套房产市场价到了280万。
4月22日，卖家发出解约通知书，理由是“涉案房产存在口头租约，租客不同意提前搬迁，并主张优先购买权”。据了解，目前通行的二手房买卖合同中，都明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权以及在交楼前解除合同。
5月5日，买家将卖家诉上法庭。龙岗区人民法院一审判决认为，双方的合同中明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权并保证交楼前解除租赁合同，卖家现在又以承租人拒绝解除合同等理由单方面解除合同，已经构成违约。
由于该房产存在其他纠纷，继续履行合约强制过户的条件已不存在。因而一审法院支持按照合同成交价的20%来承担违约责任，卖家被判返还10万元定金，赔偿违约金44万元。同时案件中4600元受理费以及3220元保全费也均由违约方承担。
顶格判赔或成风向标
深圳多名房地产律师都告诉南都，目前二手房交易合同中违约金一般为双倍定金或合同成交价格的20%。但在司法实践中，法院对于违约金赔偿比例具有自由裁量权，通常比例在成交价的10%，多的时候到15%，极少能到20%。
而南都也获悉，在今年的违约潮中，深圳多名卷入二手房交易诉讼纠纷的买家还组团前往法院，希望法院能按20%支持违约赔偿，以增加卖家的违约成本。
周争锋介绍说，3·30新政之后的违约潮案件，目前大多并未判决。他认为，龙岗法院对于该案的判决可能成为此番违约潮中法院判决的一个风向标。
此案为何顶格判赔，周争锋认为原因之一是卖家违约性质较为恶劣。据介绍，诉讼后，买家要求卖家配合解除资金监管。如果卖家不配合，这49万元将冻结长达6个月，买家会遭受更大损失。但卖家一直不愿意配合，并以此要挟买家，希望买家接受双倍违约金调解结案，性质较为恶劣。
(来源: 南方都市报)
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2019-11-25 07:00:05
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年初以来，香港楼市火爆。 就在写这篇文章之前，刚刚路过利嘉阁在湾仔的一处房地产中介门店，一位经纪人告诉老切，生意不错，湾仔这一块二手房均价已到每呎1.8万港元，新界沙田那边的均价也到了1.5万了。按照咱内地人算法，每平方米大约到了18万和15万港元。 上周末出来的香港本地统计数据也印证了这位经纪人的说法。 中原城市**指数CCL的**新数据显示，2月27日到3月5日这一周的CCL指数为148.67，比上一周上涨0.3%，比上月上涨1.42%。 反映香港第一线经纪人意见的中原经纪人指数CSI连续两周高企于80点水平以上，**新报88.61点，创历史新高。CSI重上80点水平意味着确认楼市进入繁荣区间。而88.61则反映房地产经纪人对本地楼市走势持续看好。 具体来看，反映楼市均价的**新数字显示，今年2月份“全港50个指标屋苑加权平均实用呎价”报1.24万港元，也就是每平方米大约12.4万港币，较1月上涨1.4%，连续11个月录得升幅，并破了2015年8月创出的1.22万港币高位。 香港楼市这么火自然引出一些疑问。近几年特区政府多次出台政策给楼市降温，目前楼市政策比北上广还要严厉，为何房价不降反升?眼看着美联储就要加息，买家为何还敢出手? 先说楼市“加辣”。香港近几年多次调控楼市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特区政府针对内地来港买房者激增，开征“额外印花税”和“买家印花税”，限制香港非永久居民购买住宅物业;2013年2月22日，特区政府全面提升印花税税率，对二套房买家，规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上按成交价的8.5%缴纳印花税，被称为双倍印花税;2015年规定700万港元以下自用住宅物业**高房贷比例从七成下调至六成;2016年11月5日，全面提高买卖住宅物业印花税税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。这几次调控，一次比一次狠，但就是没有抑制住购楼的旺盛需求。原因在于，一是跟内地相似，上有政策，下有对策，投资者总有办法找到政策漏洞;二是一旦楼市上涨预期形成，有些投资者便不在乎这点税的成本;三是由于人民币贬值预期挥之不去和其他原因，内地投资者想方设法将资金转移至香港，高价买房，这样的例子屡见不鲜;四是英国脱欧公投后，很多资金从英国抽离，来香港置办物业。 再说美联储加息的事。按说美联储加息在即，香港银行在联系汇率制度下应该紧跟美联储升息才是。但港人不这么看，甚至一些研究机构也预测，美联储今年一次加息后，香港银行跟随升息的概率很低。这与香港的联系汇率制度的特点有关系。要知道，香港是联系汇率制，但不是联系利率制，要说明香港联系汇率制的设计架构和传导机理，需要冗长的文字，容老切以后再说。总之，这几年香港市场对港美两地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一个月期的HIBOR(香港银行间同业拆借利率)不长期高于0.85%，香港的银行调整利率的诱因不高。当然，市场充满变数，如果资金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的状况。希望港地投资者这次不犯经验主义错误。 那么，特区政府会否再有“加辣”行动?金管局副总裁阮国恒上周表示，现阶段对楼市周期没有特定看法，金管局不会按短期因素研究“加辣”或“减辣”。 看来，短期不会有新政策，利率在短期内随美联储上调可能性也小。 香港楼市，且行且珍惜吧
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"根据法律规定房产继承指的是依照法律程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的行为。众所周知近几年房价涨幅较大，涨速较快!致使房产继承方面纠纷多发，所有继承人均持“我是继承人，我有权分得一部分资产”的意见，多方争执不下发生口角或斗殴事件很常见。我们今天来看一下到底大家口中的“我”是第几顺序继承人，能分得多少资产。被继承人留下的所有房产“我”有权分得多数子女认为父母留下的动产、不动产只要是属于“我”自己父母的，“我”都有权收入囊中。其实这种观点多数错误，法律规定继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产或合法收益，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。“我”认为我是**亲近被继承人的，理应多分《继承法》有明文规定，继承遗产要按照顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。房屋继承需要申请或者手续吗?是的，房屋继承之前有许多繁琐步骤，首先要评估，其次公正、测绘、继承登记等。第一步：评估。通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。第二步：公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。一般申请人需要提交的资料包括：(1)被继承人死亡证明(外销房需公证);(2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);(4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。(5)继承人的身份证件(原外销房需公证);(6)其他公证处要求提供的文件。第三步、测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。第四步、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。注：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 "
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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3月6月讯：楼市调控仍在深入，但未能阻挡房企业绩的爆发。前2个月，碧桂园(02007.HK)和万科(000002.SZ)销售额均超800亿元，甚至接近房企2016年全年销售前十名的门槛。 澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到，三四线城市楼市成交的上涨，使得在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。而此前，坚定布局一二线城市的房企，如龙湖，也在收获业绩的大涨。 克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比上涨269%。 在房企业绩追逐的游戏中，向来不轻言规模的龙湖地产(00960.HK)，今年1-2月，实现销售额245亿元，同比上涨271%，该涨幅是业绩前20名房企中的第一位。 碧桂园销售额连续2个月第一 三线楼市突然火了，跟着火起来的还有房企的业绩，在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。 以“三四线之王”碧桂园为例，克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年同比上涨269%。 三四线城市的改善需求正在释放。来自安信证券的调研报告显示，尽管三四线城市购房者本身户均拥有住房数量高于主流一二线城市，但本轮需求主要是刚性需求和改善性需求，以及部分城市的投资性需求。 安信证券表示，其跟踪的某以三四线城市为重点布局的龙头房企数据显示，2016年其销售的项目55%为90-140平米户型，较2015年继续提升。 碧桂园采准了这样的节奏。2015年和2016年，房企纷纷放弃三四线的时候，碧桂园提出，未来将进入更多的三四线甚至层级更低的县或镇。 2016年，碧桂园拿出70%的资金加大三四线城市布局，来自中国指数研究院的数据，2016年1-11月，碧桂园新增土地储备规划面积一二线城市占比为22%;三四线城市占比为78%。 差异化布局的同时，碧桂园正在改变过去的城郊大盘模式，重塑产品线，进入三四线城市的核心地段，试图建设房子中的“劳斯莱斯”，瞄准改善性购房者。 “千亿龙湖”爆发 三四线城市之外，坚定布局一线城市和热点城市的房企，也在收获业绩的上涨，龙湖则是其中的佼佼者，为平衡增长速度，龙湖在销售额上做了加减法。 近期，“千亿龙湖”的提法开始首次出现在龙湖的内部，对待业绩一向谨慎的龙湖开始在意业绩，并在计划进入更多的省会城市。 实际上，“千亿龙湖”已名副其实。龙湖宣称，2016年的销售额为881亿元，较前一年上涨62%，但龙湖内部人士向澎湃新闻透露，龙湖更关注“稳步增长”，2016年，龙湖的实际销售额是破千亿元的，将近1100亿元，仅是由于结算日期导致**终的数值差别。 目前龙湖的业绩重镇仍聚集在北京、成都、重庆和杭州这些战略城市。中国指数研究院统计，今年前2个月，龙湖在一线城市中，其在北京的销售额进入前十，位列第8位，收获17.64亿元。 大本营重庆和四川成都分别获得13.66亿元和9.73亿元。此外，龙湖在杭州延续着较好的业绩，位居第6位，收获8.81亿元销售额;西安收获4.71亿元。 不仅如此，开始关注业绩的龙湖，有意扩大自己的拓展版图，但局限在相对安全的热点二线城市。近日，龙湖集团CEO邵明晓谈论龙湖的目标城市，合肥、郑州、南昌、南宁、福州。2月27日，龙湖成功进入合肥。 更早之前，龙湖内部则是秉承“10+X”的投资策略，在北上广深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个城市则是重中之重，其他的拓展则在此基础上进行。
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