恒大绿洲多少年产权？朝阳添共有产权房，今年将完成25万套

• 155****4917 年初以来，香港楼市火爆。 就在写这篇文章之前，刚刚路过利嘉阁在湾仔的一处房地产中介门店，一位经纪人告诉老切，生意不错，湾仔这一块二手房均价已到每呎1.8万港元，新界沙田那边的均价也到了1.5万了。按照咱内地人算法，每平方米大约到了18万和15万港元。 上周末出来的香港本地统计数据也印证了这位经纪人的说法。 中原城市**指数CCL的**新数据显示，2月27日到3月5日这一周的CCL指数为148.67，比上一周上涨0.3%，比上月上涨1.42%。 反映香港第一线经纪人意见的中原经纪人指数CSI连续两周高企于80点水平以上，**新报88.61点，创历史新高。CSI重上80点水平意味着确认楼市进入繁荣区间。而88.61则反映房地产经纪人对本地楼市走势持续看好。 具体来看，反映楼市均价的**新数字显示，今年2月份“全港50个指标屋苑加权平均实用呎价”报1.24万港元，也就是每平方米大约12.4万港币，较1月上涨1.4%，连续11个月录得升幅，并破了2015年8月创出的1.22万港币高位。 香港楼市这么火自然引出一些疑问。近几年特区政府多次出台政策给楼市降温，目前楼市政策比北上广还要严厉，为何房价不降反升?眼看着美联储就要加息，买家为何还敢出手? 先说楼市“加辣”。香港近几年多次调控楼市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特区政府针对内地来港买房者激增，开征“额外印花税”和“买家印花税”，限制香港非永久居民购买住宅物业;2013年2月22日，特区政府全面提升印花税税率，对二套房买家，规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上按成交价的8.5%缴纳印花税，被称为双倍印花税;2015年规定700万港元以下自用住宅物业**高房贷比例从七成下调至六成;2016年11月5日，全面提高买卖住宅物业印花税税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。这几次调控，一次比一次狠，但就是没有抑制住购楼的旺盛需求。原因在于，一是跟内地相似，上有政策，下有对策，投资者总有办法找到政策漏洞;二是一旦楼市上涨预期形成，有些投资者便不在乎这点税的成本;三是由于人民币贬值预期挥之不去和其他原因，内地投资者想方设法将资金转移至香港，高价买房，这样的例子屡见不鲜;四是英国脱欧公投后，很多资金从英国抽离，来香港置办物业。 再说美联储加息的事。按说美联储加息在即，香港银行在联系汇率制度下应该紧跟美联储升息才是。但港人不这么看，甚至一些研究机构也预测，美联储今年一次加息后，香港银行跟随升息的概率很低。这与香港的联系汇率制度的特点有关系。要知道，香港是联系汇率制，但不是联系利率制，要说明香港联系汇率制的设计架构和传导机理，需要冗长的文字，容老切以后再说。总之，这几年香港市场对港美两地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一个月期的HIBOR(香港银行间同业拆借利率)不长期高于0.85%，香港的银行调整利率的诱因不高。当然，市场充满变数，如果资金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的状况。希望港地投资者这次不犯经验主义错误。 那么，特区政府会否再有“加辣”行动?金管局副总裁阮国恒上周表示，现阶段对楼市周期没有特定看法，金管局不会按短期因素研究“加辣”或“减辣”。 看来，短期不会有新政策，利率在短期内随美联储上调可能性也小。 香港楼市，且行且珍惜吧
  2019-11-24 11:08:06
• 151****1715 进一步加强房产信息系统建设，才能更加准确有效地因城施策，真正建立起房地产市场长效机制。除实现登记信息联网、掌握基础信息外，还应加强基础信息的深度开发分析。各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性 据报道，自然资源部相关人士近日透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。对此，有很多评论将其与房地产税出台、反腐败建设等结合起来，认为不动产信息联网是我国建立房地产市场长效机制的基础。 自2016年9月30日京津等地启动楼市调控至今，已经有1年9个月的时间。很多城市采取了多种措施，遏制投资投机性购房，控制房价过快上涨，防范泡沫和金融风险。一方面，调控措施取得了重大成效，全国商品房销售面积和销售额增幅持续回落，房价上涨势头得到遏制，特别是一线城市房价环比、同比整体上均呈回落态势；另一方面，大势变化的基础还不牢固，总体走势还时有反复，部分城市涨势控制不尽理想。对此，“五一”前后，住建部约谈了十几个城市的负责人。 在持续调控且措施不断强化的情况下，调控效果的起伏与不平衡，除了政策的滞后性外，可能还有两个方面的问题。一是各地刚需情况不同，房地产市场供求关系有异；二是各地对调控的态度及措施的力度不同，因而对投资投机性需求的抑制程度也有差异。而且，这两个方面的问题有一个共同原因，那就是对市场的供需状况缺乏准确的认识和把握，部分购房者的看涨预期推高了房地产市场热度。 在这样的情况下，应进一步加强房产信息系统建设，完善信息统计制度，提供更多更有用的即时信息和动态数据，才能更加准确有效地因城施策，使调控切实取得成果并得以巩固，真正建立起房地产市场长效机制。实现全国各地的登记信息联网，正是这一系列工作中的一项重要基础工作。 需要看到的是，摸清各地房地产市场的供需情况，仅靠对自然资源系统办理的不动产登记信息联网还不够。因为这个系统一是未包括没有在市场上交易的房屋，如部分央产房；二是不包括仍然以租赁形式存在的城市住宅，如北京许多胡同内的老旧平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然资源系统需要与相关部门加强协调，在信息联网的同时，汇总所有的城镇地区住房信息。必要时，可开展地区住房普查，切实掌握本地存量房、在建房的规模、数量、类型、结构、使用年限等详情。在此基础上，各相关部门密切配合，结合城市规划、人口规模结构，对房地产供需情况和行业发展前景作出精准分析和预测，进而制定更加科学有效的楼市政策。 房产登记信息全国联网，自然有利于建立包括房地产税在内的长效机制，使以权谋房、权房交易等腐败行为浮出水面。同时，对于房地产税的研究，除了应充分考虑不动产登记反映住房现状外，还要深入调研，广泛征求各方意见，就征税的理论依据、起点、标准等充分评估论证。 从建立房地产市场长效机制考虑，除了实现登记信息联网、掌握基础信息之外，还应加强基础信息的深度开发分析，找出相关规律和特点，如购房者的地域、年龄、职业等情况，分析调控政策对不同群体的影响。同时，各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场的销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，分析趋势变化中的结构性因素及特征，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性，更能收到实效。
  2019-11-24 11:08:03
• 141****2678 "北京住建委近日回应共有产权住房的某些质疑时，解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。该回应称，这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真正回归住房的居住属性。
  
  北京共有产权房遇冷还在持续。
  
  根据北京住建委**新的数据显示，7月7日结束申购的顺义区金港嘉园项目，申购房源比仅为19.5：1，而稍早些时候密云区的首创·悦欣汇项目和顺义区的雅筑佳苑项目，申购房源比分别是14.4：1和31.9：1。
  
  此前，作为海淀区第一个共有产权房项目，尽管申购房源比过百，中铁碧桂园项目却依然因“7成弃房率”而广为人知。这一项目的申购家庭约49939户，**终确定参加摇号的家庭为29364户。
  
  户籍和工作都在海淀区的31岁男子陈诚（化名）到现在还能清楚地记得，今年3月1日下午参加中铁碧桂园共有产权住房选房活动的情形。
  
  此前，陈诚一直比较看好强调居住属性的共有产权房项目，再加上海淀区申购政策性住房向来抢手，这次约五万户家庭申购400套房子，让他只能抱着“试一试”的心态参加选房。
  
  当他摇到了“不上不下又有点希望”的1600号，接到通知去到选房现场时，随着弃房家庭的不断增多，叫到的号离他越来越近，陈诚的心理却越发紧张，拿着提前审查好资料的贷款合同等材料的手“汗出个不停”。
  
  陈诚告诉21世纪经济报道，共计约有4000户申购家庭被通知参与选房，**令他记忆深刻的是，由于地产商要求所有现场选房的人当场付清全款（定金，**，贷款合同）。而房子只有400来套，排号靠后的购房者虽然希望不大，但为了一丁点希望，还是得准备好一百来万现金在那等着。
  
  而让陈诚至今也颇为不甘的是，**后一位选上房的1536号家庭，离他只有几十号的距离。
  
  申购房源比下降
  
  2017年8月3日，北京市住建委网站挂出《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下称《办法》）并向社会征求意见，北京的共有产权房实验至今已经推进了一年。
  
  所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  
  这一年中，作为北京建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系的主要抓手，共有产权房在土地供应、政策支持上，得到了北京方面的大力倾斜。
  
  据中原地产研究中心的统计，2017年，北京完成土地规划建筑面积出让中，共有产权房300.77万平方米，占比约31%。截至今年7月中旬，共有产权房土地出让完成61.97万平方米。
  
  从成交套数来看，据统计，北京上半年成交新房1.06万套，其中共有产权房2013套，占比超过20%。
  
  另据我爱我家集团研究院统计，7月份北京共有产权房网签648套，是今年6月网签量142套的3.56倍，是去年7月网签量20套的31.40倍。
  
  不过，尽管供需两侧数字都有所增长，但从此前经常被用来渲染楼市热度的申购房源比来看，共有产权房相对此前政策性住房，热度有所下降。
  
  作为海淀区第一个共有产权房项目，上述中铁碧桂园项目的申购房源比是115.8：1，在已有的共有产权房项目中排名前列。
  
  而近两月完成申购的一些项目，如密云区的首创·悦欣汇项目和顺义区的雅筑佳苑项目，申购房源比分别是14.4：1和31.9：1。
  
  形成对比的是，2016年，海淀区第三个自住型商品房项目，和中体碧桂园项目同样位于海淀区永丰产业基地的首创悦榕汇项目，其712套房源的申购家庭达148313人，申购房源比为208：1 。
  
  对于这个现象，拥有海淀区共有产权房购房资格，却在今年4月在南六环购买了一套房龄超过20年的两居二手房的夏天（化名）却有不同看法。
  
  夏天告诉21世纪经济报道，去年8月《办法》向社会征求意见时，曾允许“共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋”，但9月20日，《办法》正式发布时，这一条被删去。
  
  这也意味着共有产权房只能在具有共有产权房购房资格的群体中流动，流通性受限下，**空间显然有限。在夏天看来，自己月收入在北京还算不错，未来有要二孩的打算，并且还可能把父母接来北京，“改善需求客观存在”。
  
  而在二套房**比例大幅上升的背景下，和大多数普通改善需求家庭一样，夏天的改善需求显然需要首套房的**套现才有可能完成。
  
  申购家庭弃房
  
  实际上，不仅是申购，在共有产权房购买流程的选房环节上，共有产权房同样遇冷。
  
  与上述陈诚的中铁碧桂园项目类似，1月22日，昌平区绿海家园、中骏四季家园、翡翠家园三个共有产权房开始第一批次申购，并在4月27日举行选房。
  
  据了解，这批房源主要面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，共2328套。
  
  其中，面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售的房源1663套，面向东城区、西城区户籍无房家庭配售的房源665套，且全部位于绿海家园项目。
  
  之所以昌平区的项目会面向东西城户籍家庭，是由于《办法》中规定，市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。
  
  而申购了昌平绿海家园项目，排在西城区前500以内的西城居民郑强（化名）**终选择了放弃。
  
  郑强告诉21世纪经济报道，摇号结果下来后，他去了绿海家园现场实地考察，绿海家园项目位于北六环外旧县村，是三个项目中交通**不方便的一个。距离**近的公交站旧县村西站也有1.2公里，距离**近的医院驾车要半个小时，这让西城户籍、西城工作的他不得不选择放弃。
  
  **终，东城区、西城区户籍组别剩余房源161套，昌平区户籍及在昌平区工作的其他区户籍组别剩余房源140套。
  
  “位置不好、房价太贵、周期太紧。”某地产机构的咨询人士小华（化名），如此向21世纪经济报道总结共有产权房选房遇冷的原因。
  
  “不管是北京人，还是非京籍，现在愿意买共有产权房的家庭都是真刚需”，在该机构中，小华负责向用户介绍共有产权住房、公租房等政策性住房的准入条件、申请流程等业务，接触了大量的共有产权房购房者。在他看来，现阶段考虑购买共有产权房这类政策性住房的用户，都是真正为住房发愁的人，对于他们来说买不起商品房。
  
  小华表示，对于这部分用户而言，房子的性价比、通勤距离等因素，决定了实际居住体验、和价格是否在自身承受范围之内，是这些用户是否决定弃房的主要原因。陈诚遇到的当场付清全款的要求，也成为了部分购房者选择弃房的理由。
  
  不仅如此，21世纪经济报道了解到，部分项目在选房环节出现剩余房源，还有其他原因。
  
  以平谷区的保利·桃源香谷项目为例，该项目非京籍家庭137户，房源148套，而面向4984个无房家庭的房源则只有347套。
  
  如此的房源分配比例，与《办法》提出的“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”的要求显然不无关系。
  
  此前，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在向21世纪经济报道解读这一政策时就曾指出，对“新北京人”的房源供应，应当以北京市的总指标为准，不必每个楼盘均划出30%用于此项供应。
  
  而在实际操作过程中，这一比例正在得到更灵活的处理。
  
  21世纪经济报道以购房者身份向平谷区住建委咨询时，平谷区住建委方面表示，仅就这一个项目而言，尽管分配给“新北京人”的初始房源比例是30%，而实际上非京籍家庭的**终选房只占10%，剩余的20%（100套左右）会分给京籍家庭。
  
  出售型保障房政策纠偏
  
  对于共有产权房遇冷的原因，北京市住建委在近期给出了回应。
  
  7月30日，北京住建委回应共有产权住房的某些质疑时指出，需求和供应比下降，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了。过去单身且满25周岁就可以买，现在要满30周岁才可申请；在住房条件上，过去的符合限购就可以，现在必须没有住房转出记录等才可以申请，这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。
  
  此外，这份回应还罕见地解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。该回应称，这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真正回归住房的居住属性。
  
  “这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的目标。从一定意义上说，这类遇冷越多，说明我们的制度越成功。”回应称。
  
  这份回应还表示，在新的住房制度安排下，中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体，这个“中间层”涵盖可以比较广泛，就北京来看，应该是涵盖所有无房家庭，当然也包括非户籍的“新北京人”。
  
  有分析人士指出，这也意味着针对不同购房者群体的政策，或将再次细分。
  
  一位不愿透露姓名的某地产研究机构首席分析师告诉21世纪经济报道，二手房与共有产权房的本质区别在于产权的归属，完全产权意味着住房具有投资产品的属性。共有产权房由于相对封闭运行，流动性不足，投资产品属性微弱。
  
  上述分析师认为，这使得两者购买群体不同，对住房的需求预期不一样，能购买二手房的人群不大会因为购房资金门槛低而去买共有产权房。
  
  夏天则告诉21世纪经济报道，现在的问题在于，当前的调控措施下，一些正当的、并非出于炒房目的的改善需求和潜在改善需求被压制。并且短时间内，政府没有像共有产权房一样针对无房家庭的政策，去支持合理的改善需求，这让他和他身边的类似家庭颇为无奈。
  
  而这样的需求在北京并非少数。根据链家研究院发布的报告，2017年，北京购房者中，二次置业者的比例达到67%。该报告称，“换房改善”已成为北京住房市场主流。
  
  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来协调机制关键就是定价机制，即什么地段的共有产权住房应该定什么价，这个定价公平了，共有产权住房交易自然也更加公平和贴近市场了。
  
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  2019-11-24 11:08:00
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  70年住宅土地使用权到期后，我们的房子怎么办？《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》近日正式对外公布，提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，引起社会广泛关注。意见的发布，如何缓解人们对地权续期的焦虑？房权地权不一致的矛盾该怎样加速破题？
  　　土地使用权到期后房子怎么办？
  　　今年年初，在哈尔滨工作了5年的杨国光通过公积金贷款买了一套商品房，50平方米的房子虽然面积不大，却让他感到满足。当时，他还没有考虑过70年以后房子的命运。
  　　4月，温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起了全国关注，杨国光也不例外。温州一位市民购买了一套二手房，办理房产证时却发现，所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用证已经过期。一时，房子土地使用权到期后如何续期、要不要补缴地价款等，成为人们讨论的焦点。
  　　“不管20年还是70年，一旦到期，买下的房子会如何，又该做点啥？”想到这里，杨国光心里有些不踏实。他向律师请教后了解到，我国土地使用权出让**高年限是居住用地70年，待期满后土地收归国有，地上建筑物仍属于业主。
  　　温州的情况并非个例，在国内，深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题。在青岛，一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
  　　一些网友认为，土地使用权到期关系到千家万户的切身利益，应引起有关方面的重视，并回到法律的源头妥善解决。
  　　研究续期法律细则，是给群众的“定心丸”
  　　对多数人来说，房子是家庭**重要的财产。但土地在使用期满后该如何续期，却一直是法律上的一个“模糊点”。
  　　黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时候，对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。**终物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但由于法律条文缺乏细则，对续期方式、补缴标准等未明确，公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。
  　　针对土地使用权到期，部分城市进行了地方政府层面的探索，但缺乏顶层设计。
  　　中国政法大学终身教授江平表示，物权法涉及的自动续期是一个重大问题，应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做，否则各地出现不同的规定，容易引发更多问题。
  　　不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法，认为是对民意的尊重和回应。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，意见中明确提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
  　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，有恒产者有恒心，物权法明确了“自动续期”，而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究，并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
  　　制定细则还需“以民为本”
  　　业内专家建议，土地使用权续期问题无法回避，需慎重对待。一方面，借助保护产权的意见出台契机，对续期的细则解释尽早提上日程，给出具体的法律注脚，消除“模糊空间”。另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层设计，增强公众对国家相关制度的信心。
  　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期？有偿还是无偿？有两个办法：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
  　　“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为，购房者买房时房款已包含为取得土地使用权而付出的合理部分，即获得了相当于永久性使用权。从这个角度看，应让利于民，也符合意见“对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”要求。
  　　网友呼吁，立法部门应该尽快就土地使用权到期后如何续期做出详细司法解释，建议原则是自动免费续期，如果一定要收费，也应合理。
  　　多位专家表示，把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式，也是自动续期的一种探索方式。
  
  
  
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  2019-11-24 11:07:57
• 155****3004 "
  
  据《新闻晨报》报道，昨天，由中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等13家中介组成的上海中介联盟宣布，即日起下架在搜房网的所有房源。此次封杀的背后是中介对搜房网收费模式的不满，认为其收费模式造成了“谁出钱多，谁就有优先排序权”的恶性循环。在今年3月，9家房产中介曾联手封杀另一大房产电商“安居客”，原因也是收费模式。
  端口套餐收费年年涨
  据我爱我家总经理助理俞静介绍，搜房网为中介提供的服务主要按照“端口套餐”收费。**初的套餐为60版本和120版本，其中60版本收费为60元/月。此后，搜房网推出了收费更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收费为600元/月。各个套餐版本间主要差异在于每天对房源的刷新次数不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房网在排列房源信息时，刚刚刷新的房源更有机会排在靠前位置，被购房者点击的机会也更大。中介业务员为了获得点击、提高交易几率，纷纷选择收费较高的端口套餐。
  搜房网的端口套餐费用从60元/月上涨到600元/月，5年中上涨了近10倍，导致中介商在网络端口的成本几乎每年翻倍。可是，中介行业的收费标准近年来一直变，市场成交总量也基本稳定。
  中原地产副总经理李锦德表示，套餐不断升级导致中介成本增加只是引发此次与搜房网矛盾的导火索，**关键的原因在于这种收费方式并不合理。他解释，端口升级后，原本需要大量房源来填充发布，但市场上没有那么多房源，导致网上充斥了大量不实房源，线上搜索出来的房源也并非根据房源质量和价格真实性排序，这对购房者来说也不公平，是行业的硬伤。
  网站房源数量将进一步减少
  据上海中介联盟介绍，搜房网董事长莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持计划”，同意让利房地产经纪公司，降低其在搜房网的投放成本，承诺从8月1日开始全线降低高版本端口套餐价格，只保留120版本及60版本的售卖。
  各大中介发现，在8月1日前，搜房网存在突击售卖高版本端口套餐的行为；8月后也没有降低高版本的端口套餐价格。基于这一行为，上海中介联盟认为，搜房网不诚信，决定用集体下架房源的形式对其进行封杀。据上海中介联盟初步统计，原先搜房网上二手房源数量在105万套左右，昨天已不到60万套，预计房源数量还将进一步减少。
  搜房上海二手房方面回应称，并没有不诚信的行为，8月1日之后不再售卖新版本端口套餐也落实了，“我们产品的性价比已经很高了，其他的我们不想过多纠结，而是专注做好自己的事情，为网友提供更多更好的服务，也希望和中介公司互相理解共同发展。”
  中介费是否涨价还不确定
  业内人士认为，除了端口收费问题，中介连续封杀安居客与搜房网也与二手房成交连续下滑、自身面临诸多困难有关。21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，今年7月份全市二手房成交1.3万套，同比下降36.7%，环比下降0.9%，连续4个月呈下降趋势。
  之前市场还有传言称上海中介行业正在酝酿涨价。7月中旬国家发改委发布通知，将放开房地产咨询服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
  目前上海房产经纪行业的收费标准是，房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%，买卖双方各1%。
  近年来，沪上大型房产经纪公司一直希望上调佣金。2011年，不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费提高至3%，即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。后来不了了之。
  但今年楼市低迷，中介希望提高佣金的想法可能进一步增加购房成本。有购房者表示，在目前的上海二手房市场，很多中介都在“折佣”，即使提高佣金水平，中介公司能否收到足够的佣金，同样是个问题。
  正因为这些错综复杂的原因，上海中介联盟成员昨天在回答提问时显得比较含糊。
  有中介公司负责人称，正积极与行业协会和政府部门协商，希望根据市场情况能适当提高收佣比例，但现在暂时还没有定论。另一家中介公司负责人则表示，除了佣金比例问题，他们其实更关心市场的规范。有些小中介干脆不收中介费，但是收所谓的“过户费”、“包装费”，其实严重影响了行业健康发展。希望未来协会和政府主管部门能规范收费问题。”
  来源：东方网
  
  
  
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  2019-11-24 11:07:54