吴宫丽都产权是多少年？拟推共有产权住房将稳定房价预期

• 144****2161 3月6月讯：楼市调控仍在深入，但未能阻挡房企业绩的爆发。前2个月，碧桂园(02007.HK)和万科(000002.SZ)销售额均超800亿元，甚至接近房企2016年全年销售前十名的门槛。 澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到，三四线城市楼市成交的上涨，使得在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。而此前，坚定布局一二线城市的房企，如龙湖，也在收获业绩的大涨。 克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比上涨269%。 在房企业绩追逐的游戏中，向来不轻言规模的龙湖地产(00960.HK)，今年1-2月，实现销售额245亿元，同比上涨271%，该涨幅是业绩前20名房企中的第一位。 碧桂园销售额连续2个月第一 三线楼市突然火了，跟着火起来的还有房企的业绩，在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。 以“三四线之王”碧桂园为例，克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年同比上涨269%。 三四线城市的改善需求正在释放。来自安信证券的调研报告显示，尽管三四线城市购房者本身户均拥有住房数量高于主流一二线城市，但本轮需求主要是刚性需求和改善性需求，以及部分城市的投资性需求。 安信证券表示，其跟踪的某以三四线城市为重点布局的龙头房企数据显示，2016年其销售的项目55%为90-140平米户型，较2015年继续提升。 碧桂园采准了这样的节奏。2015年和2016年，房企纷纷放弃三四线的时候，碧桂园提出，未来将进入更多的三四线甚至层级更低的县或镇。 2016年，碧桂园拿出70%的资金加大三四线城市布局，来自中国指数研究院的数据，2016年1-11月，碧桂园新增土地储备规划面积一二线城市占比为22%;三四线城市占比为78%。 差异化布局的同时，碧桂园正在改变过去的城郊大盘模式，重塑产品线，进入三四线城市的核心地段，试图建设房子中的“劳斯莱斯”，瞄准改善性购房者。 “千亿龙湖”爆发 三四线城市之外，坚定布局一线城市和热点城市的房企，也在收获业绩的上涨，龙湖则是其中的佼佼者，为平衡增长速度，龙湖在销售额上做了加减法。 近期，“千亿龙湖”的提法开始首次出现在龙湖的内部，对待业绩一向谨慎的龙湖开始在意业绩，并在计划进入更多的省会城市。 实际上，“千亿龙湖”已名副其实。龙湖宣称，2016年的销售额为881亿元，较前一年上涨62%，但龙湖内部人士向澎湃新闻透露，龙湖更关注“稳步增长”，2016年，龙湖的实际销售额是破千亿元的，将近1100亿元，仅是由于结算日期导致**终的数值差别。 目前龙湖的业绩重镇仍聚集在北京、成都、重庆和杭州这些战略城市。中国指数研究院统计，今年前2个月，龙湖在一线城市中，其在北京的销售额进入前十，位列第8位，收获17.64亿元。 大本营重庆和四川成都分别获得13.66亿元和9.73亿元。此外，龙湖在杭州延续着较好的业绩，位居第6位，收获8.81亿元销售额;西安收获4.71亿元。 不仅如此，开始关注业绩的龙湖，有意扩大自己的拓展版图，但局限在相对安全的热点二线城市。近日，龙湖集团CEO邵明晓谈论龙湖的目标城市，合肥、郑州、南昌、南宁、福州。2月27日，龙湖成功进入合肥。 更早之前，龙湖内部则是秉承“10+X”的投资策略，在北上广深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个城市则是重中之重，其他的拓展则在此基础上进行。
  2019-11-24 10:59:42
• 144****7459 日前，一则关于苏宁即将布局二手房中介市场的消息，让本已热闹非凡的房产中介行业再添话题。消息显示，苏宁易购旗下的苏宁有房科技有限公司已于近期布局二手房交易业务，每套房收取统一服务费9999元。苏宁能否凭借一口价低佣金切入房产中介市场，它的发展模式能否在竞争已日趋白热化的行业中占有一席之地甚至给行业带来一场变革，都成为新看点。 苏宁模式 即便中介大鳄渴望凭借规模化不断实现行业垄断，二手房中介市场依旧不乏新的挑战者。 近日，有消息称，“苏宁有房”或将于8月正式上线。 据了解，江苏苏宁有房科技有限公司成立于今年5月，注册资金1000万元，股东为苏宁易购集团，法人是苏宁易购总裁侯恩龙。相关报道介绍，苏宁方面相关负责人表示，苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通。该二手房交易业务将以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务。像所有行业新进者一样，“苏宁有房”喊出“一口价、无中介”口号，统一收取每套房9999元服务费，这也被看作是挑战传统中介按比例收取佣金的收入模式。 据悉，苏宁有房目前仍处于内部测试阶段。从模式上来看，苏宁有房的业务将有别于链家、我爱我家等传统房屋中介，采用“便利店+App”模式，由实体门店“苏宁小店”和独立App结合而成。 “苏宁能否成为搅局者还不好说，但苏宁投身地产中介行业的野心已显现。一位地产中介观察人士表示，看到了存量房市场未来的巨大潜力，苏宁也渴望介入其中分食行业蛋糕。从思路上看，苏宁采取了一口价的模式，低价切入市场，以此吸引客户的关注，希望以此为平台导流。在模式上，苏宁也比较有特色，“苏宁小店”和独立App结合表明企业希望通过线上结合线下的方式，解决房源、流量以及服务各个领域内的瓶颈。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从短期看，苏宁有房对行业影响不大，需要继续观察，传统行业短期内还不能被颠覆。 优势劣势 “苏宁有较好的线上线下资源，同时企业本身资金实力雄厚，对于平台的搭建应该比较看好。随着今后专业人才资源实现聚拢，有望实现快速发展”，严跃进进一步分析说。 另一位行业人士表示，苏宁本身有地产业务经营的经验，虽然规模不大，但其对于地产业务一直保持着持续的关注，尤其是对“互联网+”的思维，本身此类投资就符合其商业逻辑。苏宁二手房交易平台搭建后，有助于吸引中介门店和市场需求进入，形成具有主导权的平台。 苏宁并不是第一个行业外来者。此前，行业内以爱屋吉屋为代表的互联网中介横空出世时曾一度被认为与传统中介相比拥有灵活、便捷、低成本的优势，尤其低佣金更被看作是行业的“革命者”。 资料显示，“互联网+”席卷传统中介行业在2014年达到高峰。在资本的力挺下，爱屋吉屋、房天下、房多多、Q房网、安个家等新生互联网中介纷纷入局。 到了2017年，阿里、京东等互联网巨头更是开始介入房地产市场。2017年9月底，支付宝上线租房业务，10月就宣布平台上有超100万间公寓正式入驻。同年10月，京东也上线房产频道，并涉及一手房、二手房和租房等业务。当时业内惊呼，互联网巨头与普通房产O2O平台不同，它们极有可能改变市场游戏规则。 “作为动辄几百万元甚至上千万元的大宗产品交易，买卖双方较为谨慎，交易流程较长，需要反复带看等线下服务，线上流量转化成线下交易并不容易。尤其是二手房交易受区域市场影响很大，大平台不一定要比社区门店有竞争力。”一位地产中介公司相关负责人表示，能否导入充足的房源，具有很大的不确定性。 实际上，互联网中介的生存空间并不乐观，甚至包括爱屋及屋在内，许多曾风光一时的O2O平台业务量在资本退潮后大幅萎缩，甚至接近消亡。因此，未来对于苏宁有房而言，模式本身十分重要。按照计划，苏宁希望通过“小店”模式实现资源的整合和全流程概念打造，将有利于加快市场交易。此前，苏宁方面曾对外表示，苏宁小店是被当作苏宁整个智慧零售大棋局的一个流量入口，所以苏宁在加速开店的同时，也试图把用户各种需求服务在苏宁小店里实现。苏宁小店定位社区，为社区人群提供电器维修、清洗保养、水电气缴费、复印、收发快递、洗衣等便民服务。其中，二手房业务将是社区未来重要的服务之一。 苏宁有房不同于专门的互联网中介和传统线下中介，苏宁希望所有副业都能为主业赋能，这与京东、阿里为线上业务导流的企业有相似之处。据悉，苏宁有房将暂时在南京试行，二手房业务在苏宁小店开展，投入成本不高。 与线上平台相比，拥有线下平台是苏宁有房的优势，门店可以帮助客户实现体验的具体内容。据统计，截至今年5月底，苏宁小店已经突破500家，覆盖全国48个城市。按照苏宁的规划，在今年有1500家开店保底目标，**多争取开到2000家。不排除苏宁二手房业务在其他城市铺开运行。 但与行业**的企业相比，苏宁有房差距还比较明显。例如链家一家就占据了二手房市场10%以上的份额。门店“数量多、密度高”是它**为显著的特点。 搅局者？ 目前看，苏宁 “一口价、无中介”的口号，以及统一收取每套房9999元的服务费，无疑是重要卖点之一，也被看作是挑战传统中介按比例收取佣金的收入模式。之前互联网中介平台在上线之初就依靠低佣金策略切入市场。爱屋吉屋喊出“只收一个点”，房天下**初主打“只收0.5%佣金”，以寻求突破，但事实证明，佣金水平并不是企业成功的决定性因素。 专家分析，从目前来看，苏宁有房的服务费还是相对笼统的说法，因为平台刚建立，企业更多是一种平台维护费，所以定价开始会偏低。但毕竟服务费是一种企业相对稳定的收费模式，一旦后期门店数量上来，企业承担的成本会不断上升，一味追求低价，企业盈利能力将受到考验。这需要企业在扩张速度、佣金水平、线上线下资源上做出平衡。 还值得注意的是，互联网中介在信息传播和资源整合上有优势，但是在行情好的时候，搜集房源等方面会比较困难。包括优质房源等资源需要不断线下核实，甚至线下的激烈争抢，单纯通过平台交易，短期看也是有困难和风险的。毕竟现实条件下，二手房买卖主要是基于社区熟悉程度寻找房源和进行交易的，是否有中介平台本身并不一定起作用。此外，通过低成本来促进密集交易的目标能否实现还很难说，毕竟追逐高提成是中介从业人员的目标。 而且链家地产这样的传统门店行业巨头也在加强企业线上平台的建设。目前，链家的贝壳找房开放平台已开始运作；58集团也与我爱我家等企业联手打造线上平台。苏宁想要挑战行业领军者，甚至颠覆行业还有太多的事可做。包括房源、人才、客户流量、客户体验等。但不可否认，苏宁的跨界投资符合当前企业转型的思路，有助于房地产市场的健康发展，通过跨界能够倒逼部分传统中介转型。
  2019-11-24 10:59:40
• 156****7206 "共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。
  
  截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。
  
  注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。
  
  广东拟规定10年后可转商品房
  
  3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
  
  9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
  
  “广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
  
  在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。
  
  南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。
  
  北京禁止转变共有产权房属性
  
  与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。
  
  北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。
  
  “目前全国共有产权政策执行力度**大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量**多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。
  
  严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了**大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。
  
  “但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
  
  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。
  
  他说，可以预期，京沪广三地**终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。
  
  "
  2019-11-24 10:59:38
• 158****9594 "千万元买豪宅 却难进家门？文/广州日报全媒体林亦旻“我花了一千多万买来的这套房子，连房产证都拿到手了，可是原来的业主就是赖着不肯走，我真的无计可施了。”近日，广州街坊石先生报料，自己从网络平台竞拍花了993万元买下了位于天河区的一套房子，随后拿到了房子的不动产权证书，正准备进入新居装修的石先生进屋时才发现，原业主还在房子里，“一直拖到现在都不肯搬走，说是没地方住。”原业主则表示，自己承认房子已经被拍卖了，但自己当时花了重金豪华装修了房子，只要石先生愿意给30万装修补偿，立刻搬走。业主:1108万元买下房产 进屋才发现还有人住喜：千万买得豪宅石先生说，自己本来在广州有房，但为了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的网络平台上看到天河区一套房子正在进行司法拍卖，自己看到了网上的图片发现装修户型等各方面非常符合自己的要求，所以参与了竞价。“当时好像底价是700万元，有七八个人参与竞拍，**后我以993万元拍到了这套房子，另外还要加上115万元的税，加起来花了1108万元。”昨日，见到了石先生，从他提供的不动产权证书原件看到，该证书于11月8日颁发，房子位于天河区汇景路，面积超过200平方米。石先生说，自己是第一次在网上通过司法拍卖的形式来买房，“这些房子是被法院查封后拿出来拍卖的，当时也考虑到原业主可能会赖着不走，不过后来看到这房子还有个租赁合同，就放心多了。”石先生说，竞拍时知道房子目前正在出租，就代表业主还有别的住所，而且也没有长期居住在那套房子，所以自己也就放心地参与竞拍。忧：至今难进家门石先生说，自己在拿到不动产权证书后，在11月18日来到自己的新居，开始时还挺顺利进入了屋子，可才进入新居20分钟不到，“一位自称原业主的老婆的人说房子是他们的，不能擅自进来，要求我们出去。”石先生说，自己随后还多次与原业主以及他的老婆沟通，但至今还没有结果，“买了房子有了产权证，连房子都进不去。”石先生说，自己从物管那里了解到，房子已经空置了一年多，“应该是没有租客的，但自从我去收楼，他们夫妻俩就住在那里了，我一点办法都没有。”石先生说，自己的妻子随后与原业主的老婆在微信上协商过，对方要求自己补偿30万元的装修费用，才肯从这套房子里撤走。对此，石先生说，自己通过司法竞拍买来房子，自己和原业主之间是没有直接关系的，只是原业主现在一直赖着不走，自己又担心“逼急了他会破坏这套房子”，所以目前也一直还在协商当中，石先生说，自己也会考虑通过法律来解决，只是时间可能会比较长。原业主:补偿30万元立刻搬走随后致电了房子的原业主阿强（化名），他表示，石先生通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书，但是竞拍的价格远低于市场价，评估价是市场价的7折，“我当时房子是豪华装修，花了好几十万啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空调，花了好多钱，不应该补偿我吗？”他说，房子的装修装饰自己带不走，自己1300万元的房子**后才卖了900多万元，“他拍卖这么低价我也没有办法，但里面的东西他要给我钱的嘛，他难道不应该给我一点补偿吗？”阿强随后表示，这套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在这里，“我的东西可以白送给他吗？我的房子已经便宜了几百万了。”阿强说，只要他愿意补偿自己30万元的装修费用，就立刻搬走。如果少于这个价格，自己是不会搬走的。律师:要求补偿装修费无法律依据对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，石先生通过网上司法拍卖买来的房产，并取得了不动产权登记证，是合法有效的，应当享有这套房子的所有权利。在进行司法拍卖时，除非法院在拍卖时有相关要求，竞买人与原业主没有直接的关系，对于房产的定价，是由相关的评估机构评估后得出的价格，这其中也包括了房屋内部的装修等因素，所以只要拍卖的程序合法有效，是公开公平的，石先生作为竞买人买来的房产应该是合法有效的。因此，房屋的原业主认为房屋拍卖的价格过低，对竞买人要求补偿，是没有事实依据和法律依据。如果原业主以此为理由不愿意搬走，竞买人可以通过法律途径，向法院申请强制执行。因为原业主没有配合房屋及时归还所导致的租金等损失，也可以要求对方给予相应的赔偿。
  
  
  
  "
  2019-11-24 10:59:32
• 146****5938 "70年产权到期后房子归谁？谬传混淆土地和房屋权利
  房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上**厚重的一块，房子这**重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。
  谬传混淆了土地使用权和房屋所有权
  我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
  
  
  
  "
  2019-11-24 10:59:30